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这是是小马哥第170篇文章 看到完整版的北京城市总体规划（2016年-2035年），内心久久不能平静。因为我们在上半年看到了征求意见稿，已经被规划所震撼，没想到在这么短的时间，规划又有了那么大的改进和提升，实在是惊叹，而又佩服。 这么大体量的总体规划，小马哥点评起来，确实有很大难度。本身是说房子的，那么只从房子角度来说吧。 1、房子新建总规模 房子： 未来5年新供应各类住房150万套以上。 未来5年新供应住房中，产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中，70%面向本市户籍人口，30%面向非京籍人口。 商品房，两个70%，是49%，49%里面确定30%是大户型，既14.7%的大户型，其中34.3%的是共有产权房、中小套型普通商品房，你问小马哥到底供应多少套商品房？ 我只能回答可以确定有14.7%，另外34.3%里面掺着共有产权和中小套户型 人口： 按照以水定人的要求，根据可供水资源量和人均水资源量，确定北京市常住人口规模到2020年控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。 通过疏解非首都功能，实现人随功能走、人随产业走。降低城六区人口规模，城六区常住人口在2014年基础上每年降低2—3个百分点，争取到2020年下降约15个百分点，控制在1085万人左右，到2035年控制在1085万人以内。城六区以外平原地区的人口规模有减有增、增减挂钩。山区保持人口规模基本稳定。 人口不增加，新建改善性，大约14.7%，150万套五年，每年30万套，改善性房子，每年4.41万套，远大新依然抢手。 2、城市重要性选择 中部核心功能区里面，北京、天津是直辖市自然不必多说，然后是两个重要节点城市保定和唐山，从限购节奏看，保定更加看好。 有两个小节点，看似很小，其实非常重要，北京城市副中心和雄安新区。廊坊在地理位置非常好，不容小觑。 重要性上看，沧州也在核心区，不过没有在三条重要轴心上。 3、北京各区重要性 核心区：西城、东城 中心城区：海淀、朝阳、石景山、丰台 北京城市副中心 亦庄、大兴、顺义、昌平、门头沟、怀柔、房山、平谷、密云、延庆 4、中心城区的区域重要性 这两图，非常有意思 1、丽泽金融商务区，被纳入中心地区内，作为金融街和CBD的承接区域，比以前说的规格有所降低，发展势头不是那么大了 2、望京区域成为边缘集团，但是在中关村章节中，提到一句 在望京地区、中关村大街、未来科学城和首钢地区等区域打造若干国际人才社区。 望京重要性不如CBD，在政治层面上也不如丽泽。但是从发展上，是一直强势。 3、在东坝出现了金盏金融园区，但是文字描述中没有看到，估计是后续的，优先级不高。 4、海淀山后、丰台河西，颜色淡化，别有太大期待。 重要区域排序是： 海淀、朝阳、石景山、丰台 其中CBD的重要性凸显、然后是中关村区域、奥森区域都被重点提及。 其中强调中关村科技金融，为IT融资制度完善。码农应该不会大批去雄安。 丰台的西部出现几个丰台园，发展应该不如三城一区那么明确、三城 中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、亦庄开发区。 这三个排序，应该是中关村、怀柔、未来、亦庄、还要增加一个顺义。 5、北京城市副中心 北京城市副中心，以后会有单独的总规划，但是必须是一张蓝图，因为北京总规划已经给副中心定了调了 24附图，北京城市副中心有三张，疏解非首都功能是牛鼻子，可见副中心的重要性。 在副中心第二张图，相比征求意见稿，创新发展轴由宋梁路改为六环路。 6、重要城市快速路的新变化 通燕高速降级为一级城市道路 姚家园快速路，这次很彻底，直接连到东三环 机场二高速南延长到台湖区域 南部也有重要变化，德贤路被延长到南二环，给南海子区域带来很大方便，也增强了南部优势。 7、南北均衡发展 南北均衡发展 着力改善南北发展不均衡的局面，以北京新机场建设为契机，改善南部地区交通市政基础设施条件。以永定河、凉水河为重点加强河道治理，改善南部地区生态环境。加强公共服务设施建设，缩小教育、医疗服务水平差距。以北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门地区、北京中关村南部（房山）科技创新城、中关村朝阳园（垡头地区）等重点功能区建设为依托，带动优质要素在南部地区集聚。 南部发展可以期待，但是短时间内还是不如北部。 以上，是基于北京城市总体规划的分析，研究时间短，小马哥学识浅，观点难免偏颇。有需要进一步讨论的，可以来小密圈找我，下面留言，或者加我微信。 小马哥小密圈专注研究北京环京房产，现在小密圈430多人，在北京市房产类小密圈中排第二名。欢迎加入。 |
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