盘点全美房市复苏－你买对了吗？

当地x%的房屋已经超过十年前高点

圆点颜色越深，越表示当地房价回复程度高

相比之下，赌城拉斯维加斯就有些相形见绌了－市场上仅有0.4%的房屋能够触及次贷危机前的高点。同样回升缓慢的的地区还有: 加州的河滨市(2.9%)、佛罗里达州的奥兰多(3.5%)、康乃狄克州的哈特福德(4.5%)、以及亚利桑那州的凤凰城(5.1%)。

 中位房价

根据今年8月底的数据，丹佛市的中位房价为$386,700，超过06年高峰63.9%，成为全美复苏速度最快的房地产市场。此外，达拉斯(较07年高峰时上涨42%至$212,500)、纳什维尔(较07年上升40%至$221,600)和圣何塞(较07年4月上涨37.8%至$103万)也都表现不俗。

圣何塞

当然，也有一些房地产市场还处于恢复期，例如: 拉斯维加斯目前的中位房价为$227,800，低于06年的高点25.2%；奥兰多的中位房价为$171,000，低于十年前的高点33.2%；加州河滨市的中位价为$355,600，低于次贷危机前12%等等。

奥兰多

虽然美国房市在7月时稍有退热－平均涨幅度从16年的7.2%下降至6.8%，但仍有不少城市以两位数的速度攀升，其中: 纳什维尔上涨13.77%至中位价$233,000；西雅图则以19.5%的增长率达到中位价$687,000。

西雅图房价走势

 市场供应

“供小于求”将继续成为下半年全美市场的关键词。供应量较去年同期下降约13%，待售房屋的平均市场停留时间从2011年的84天下降至49天，再创历史新低。

今年3月，华盛顿特区的房价上涨19%，市场供应十分紧张，一半以上的房屋在12天内就能被售出。情况类似，北卡罗莱纳州夏洛特市当月的房屋供应较去年同期缩水20%，而销量却上升11.5%，平均房屋出售时间比去年减少了整整18天。

 租金市场

总体来讲，全美租金市场呈健康增长态势。8月底的中位租金为$1435，较去年同期上涨1.8%。在美国前35个房地产市场中，西海岸依旧如火如荼: 大西雅图、萨克拉门托、洛杉矶的中位租金分别上涨5.4%、5%和4.3%。

西雅图

以大西雅图为例，租金由高到低依次为: 西雅图市中心($2173) 、西贝尔维尤($2125) 、伊瑟阔和默瑟岛($1900 )。此外，西雅图市周边的几个社区(包括Ballard、Green Lake/Wallingford、Queen Anne)以及柯克兰和雷德蒙德市的租金也都在$1800左右徘徊。

金县十年来的租金走势

与去年相比，西雅图、贝尔维尤、克莱德山、伊瑟阔、柯克兰、默瑟岛等市所在的金县(King County) 平均房租上涨8.3%(见上图)，西雅图市的租金则高出六年前57%，租户每月要多缴近$640。

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