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目前来说，开民宿的可以大体分成两类人：一是有情怀的；二是想投资的。但无论是哪种人，抱着什么心态，都应该在入行之前做足准备，一家民宿总体来说就是情怀+生意，缺一不可。 选址 民宿是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点差异，但是本质还是酒店。所以，李嘉诚的那句话永远没错：地段、地段、地段！想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的客栈？飞机还是火车还是自驾？周边停车方便吗？自驾游比例越来越多？周边吃饭方便吗？80后90后是消费主力，往往都拖家带口的。景致要有特点，同时交通便利。闹市之中也可以有小隐隐于市的安静，同时还兼顾周边配套设施，便于出行与基本的购物需要。 预算投资民宿的费用 在景点区、或者繁华的商业区附近，房子的租金都偏高，而且要求压二付一，或者压三付一，所以你一定要先预算，有多少钱投入做民宿，能否支付得起房子的租赁费用，并且最快也得两个月后才能回本，才开始进入盈利模式，是否能持续供房子的租金两三个月？这些都要提前预算好的。 签正规的合同，找有些文化的房东 做民宿一定要签正规的合同，并且房东最好是有点文化的，房子有房产证的。特别是对于在偏远地方的旅游景点，租房东的一块空地来建民宿的，一定要找房东有文化的，签正规的合同的，避免房子建了一半，房东突然反悔不租了，而且房东是个目不识丁的农民，怎么跟他讲道理都讲不通的。 民宿内部的设计 民宿的设计要有自己的风格和文化特点，才能在众多民宿中脱颖而出。如果你前期没钱请专业的设计师，那就自己模仿网上优秀的民宿，自己购买家私，自己设计。有钱的话，可以请专门的设计师做，把自己想要的风格跟设计师说，让他帮你设计。空间不单要颜值高还要能够让人感到舒服，身心都能够在环境的氛围中得到放松。要精致但是不能过度奢侈，要注意细节并深挖差异性和创意性，这样才难以被模仿。同时要在设计中将人的动线与日常生活方式作为设计的出发点。兼顾功能与美。设施要齐全，床品与用品要舒适。 民宿装修注意事项 （1）洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多酒店都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。 （2）民宿经营的时间长了，好多民宿都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。 （3）装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。大家已经离不开网络了，一个好的网络会让人舒服很多的。 定价 定价要从三个方面进行考虑：一、同地区民宿的平均价格是多少？二、当地的物价和消费水平是多少？三、主要客源的收入水平是多少？这都不需要你像统计局一样出个详细的数据，只要能获取一个大概范围就可以了，当地的民宿平均价格和物价消费水平这没什么难的，出去问问看看就知道了。至于主要客源的收入水平，也可以通过观察他们开的车、穿的衣服、个人物品来判断。获取了这些信息，再确定自家的房间价格，就会合理很多。然后用房间数*房间单价*旺季天数*旺季入住率（预估），再用房间数*房间单价*淡季天数*淡季入住率（预估），两者相加，就能估算出一年的收入，之后可以继续推算总投入和回收成本的周期。这样，才能做到心里有数。 民宿集中人们内心多方面的需要，远离城市的繁杂独辟一处安逸，不是传统刻板的酒店而是更像家的舒适，既是心灵的放飞也是身体的归宿，因而，在做生意的同时，不要忘了你的情怀！ 酒店运营：李冬春 商务合作：长春冬去春来文化传播有限公司 声明：文字内容由一点号：不一样的天空整理，转载请说明 |
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