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车位产权 依法取得的地下空间建设用地使用权和地下建筑物所有权可办理房地产权属登记，依法登记的地下空间房地产权利受法律保护。 因此，非人防车位可以申请办理不动产权属登记，领取车位本。 产权年限 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。但根据《物权法》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为车位使用年限的问题担忧。 没有产权的车位代表其只有使用权而无所有权，其进行的买卖实质是一种租赁。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交，租赁期限不超过20年，合同到期后可以办理更名。 车位买卖 车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证。 如果没有产权证，那么，车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者，那么，购房者较后拿到的只是一份合同，而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。 买卖细节 1.注意产权问题 要买就买能办产权证的。 有些小区的一些车位是占用业主共有道路或者其他共有场地划出的车位（包含人防工程改造的地下车库），依据《物权法》，这些车位属于全体业主共有，开发商就无权处置，办不了合法的产权证。 2.跨小区投资问题 如果不是小区业主，不建议去买别人家小区的车位来投资。 因为车位是商品房的附属设施，国家规定是优先满足业主需求，一般情况下，非业主是办不了产权证的。没有产权证保护，投资很可能打了水漂。 买卖过程 车位的买卖和买卖房在手续和过程是差不多的。买卖车位主要包含看车位、核查车位所有权（车位证、身份证）、签合同、纳税、过户的步骤。 签合同时，要交纳定金，最好也做定金的资金监管，保证交易安全，法律规定定金是不能超过交易额20%的。 纳税和房屋买卖一样，也是按照网签价格，也就是按照之前的购买价格计算。一个是契税，3%；一个是印花税1‰，买卖双方需在不动产登记中心办理过户，双方需提供的资料： 卖方： 身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票； 买方： 身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。 终 提示 资金问题 购买车位虽然对社保没有要求，但是不能办理按揭贷款 管理费问题 买了车位依然需要缴纳车位管理费用。 |
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