国庆假期7亿人次出行，这个把商业搞成景区的项目真是赚翻了！

半生飘泊半生愁 2017-10-12

展开全文

刚刚过去十一黄金周再一次展示了中国迅猛增长的旅游消费潜力。

　　国家旅游局的数据显示，本次国庆中秋假期全国共接待国内游客7.05亿人次，实现国内旅游收入5836亿元，按可比口径前7天与2016年同比计算，分别增长11.9%和13.9%，显然客单消费呈现上行趋势。据携程发布的《2017“十一“周边游报告》显示，周边游更是同比暴增100%。

　　在经济下滑、消费疲弱的背景下，旅游业却继续一路高歌猛进。于是，陷入客流争夺战的商业地产自然不能放过这样的商业机会，商业与旅游的结合快速席卷大江南北。

　　旅游客群是块“肥肉“

　　商业打响游客争夺战

　　高调出镜的万达文化旅游城，将主题公园和商业广场结合开发，并配套酒店和住宅，继续走商业地产开发的老路。而像龙湖天街、爱琴海也开始尝试以都市文化体验消费为主题吸附周边游客，加入旅游客群争夺战。

　　还有另外一类项目，依托自身独特的历史、人文或景观优势，让商业在特有的文化基因中茁壮成长、完美融合，颇具代表性的如上海新天地、成都太古里。

　　重庆的长嘉汇弹子石老街也正成为这类都市型商旅文项目的典型范例。

　　据悉2017年9月，长嘉汇弹子石老街按照“国家一标”正式获批成为国家4A级旅游景区，是今年截止目前重庆主城区内唯一新增的4A景区，是重庆市旅游资源最丰富的南岸区18年来第三个4A级景区，也是长江南岸百里都市岸线的第一家4A景区。

　　把商业变身景区

　　独有文化和景观价值是关键

　　在数量和规模都存在严重过剩的市场环境中，每一个商业操盘团队最害怕的就是自己的项目没有特色，从而让消费者见无所感、逛无所得，最终选择用脚投票。

　　破解这一难题的核心武器莫过于发掘项目的独特价值。

　　经深入研究，长嘉汇弹子石老街找到了自己作为“4A景区”独特的文化价值与定位：全国唯一以百年开埠文化与现代都市极核景观完美结合，并以九级坡地方式立体呈现的景区。

　　从自然资源上看——正看重庆两江交汇，临江而上1000级阶梯，80米高差坡地地貌，集中展示了重庆这座山水之城的最主要两个地貌标志；

　　从人文资源来看，长嘉汇景区从下至上分别坐落着重庆开埠历史见证国家级文物“大法国水师营””、“重庆海关税务司界碑（原址）” 、百年弹子石老街等历史“”亲历者”，见证重庆从1891年“被动开放与发展”走向当今“主动开放与发展”的百年沉浮与历史沧桑。所谓中西合璧万国风，古今纵览数百年。

　　最终在专业旅游机构的旅游辅导之下，成为全国唯一以“开埠文化结合城市九级坡地地貌”为主题获批成为4A景区。

　　商旅文模式引爆黄金周

　　传统纯观光景区正被超越

　　这种独特商业文化旅游的优势旋即在十一假期期间发挥出来。

　　国庆中秋8天长假南岸区接待游客245.9万人次，新晋景点长嘉汇弹子石老街接待人次达到36.94万次，对比传统热门景点如武隆喀斯特旅游区接待41.38万人次、洪崖洞接待26.6万人次、长江索道13.46万人次的表现也毫不逊色。

　　从高德位智大数据来看，国庆期间，长嘉汇弹子石老街首次到达游客占比56%，比平时提高了22%，重庆主城区外来客占到20%，其中外省游客占比10%，外省游客中成都、北京、昆明和深圳为排名前四位的客源地，能看出长嘉汇弹子石老街正成为面向大重庆乃至全国的一个新增城市标志性景点。

　　未来，这一景区效应相信还会有更大的发挥，因为长嘉汇弹子石老街还有二期，据悉即将于明年中与消费者和游客们见面，届时长嘉汇弹子石老街及法国水师营景区将完整呈现。

　　别说消费者没追求

　　他们只要更好玩的商业

　　在《商业与地产》看来，不管是游客还是生活或工作在周边的顾客，对商业中游玩的乐趣一直有着孜孜不倦的追求，而将建筑景观的历史文化内涵与商业业态的整合起来，并提供独有的“乐趣“就成了这类商旅文项目成功的关键。

　　不管旅游还是逛街最怕的就是疲劳，不仅是身体上的，更是视觉上的。一条门面风格统一的大道远不及一步一景、一店一色的九级坡地、蜿蜒小路来得更具情趣性。

　　从长嘉汇弹子石老街管理团队了解到，弹子石老街的打造严格遵循移步换景的原则，既是原址复建，但也要有所升华从海关石到百岁坊，弹子石老街每隔一里便打造一个景点，并结合木质元素把合院、排楼、绿植景观相搭配，“一街两埠四院十景”的景观设计，让每一个到访者都能充分感受移步换景的体验乐趣。

　　除了建筑、景观带来最直观的文化感受，文旅商项目想要直击人心、留下难忘印象，还需要有更为深度的文化体验作支撑。

　　在长嘉汇弹子石老街规划的四大主题街区——乐购老街、巴渝老街、寻味老街、情定老街之中，融合了一系列丰富的文化、艺术、社交活动。例如，巴渝老街上原址复建的王家大院，内外设置了双戏台，免费向公众进行常态性的艺术表演。

　　同时引入了区别于传统影院的——先锋艺术影院（西南首个，全国艺术类影院院线第三家），将引入大量独立电影及多渠道高品质文化作品。

　　寻味老街上则有代表重庆特色的德庄·火锅食客文化体验馆、小面博物馆。而情定老街复建的百年基督教堂“一德堂”（现名“恩嘉堂”），不仅将举办丰富的教会活动，还可以让新人在此举办婚礼，并预留了“爱情墙”给刻名纪念。

　　最让人期待的是，国家级文物法国水师兵营也实现了“有机更新”，除了开埠文化博物馆的承载以及本身建筑的风貌外，长嘉汇弹子石老街管理团队特别引入了中国知名设计师、文化名人王亥老师（崇德里项目、泰迪熊博物馆（中国）建筑设计、香港私房菜之父）的高宅团队，在不涉及建筑改造的情况下，为法国水师量身打造了集工业艺术、设计、展示（世界设计大师的精典作品）、阅读（设计主题书店）、共享创作、设计交流的综合性设计文化专业平台，期待在这里可以感受百年文物建筑与世界设计大师的对话。