农民进城后, 农村的宅基地和承包地如何有价值的退出?

中国人口向大城市聚集是目前的社会发展的状态，三四线城市的居民人口向一二线大城市涌入，县级市或是农村人口也纷纷搬入三四线城市生活，这是城市发展进程中无法逆转的现象。

随着越来越多的农民在城市扎根工作、买房、生活等，现在也有很多鼓励农民进城的政策，农村来到城市定居之后，就会涉及到一系列的问题出现，因为农村涉及到土地和农村户口的政策差别的影响，农民离开了农村，那么家里的土地肯定就是荒废的状态，但是长期下去肯定是一个问题，而且越来越多的农村都是大片土地荒废着。

虽说如今已经推出了宅基地有偿退出和承包地补偿等一些列政策，有的农民选择自愿有偿，但更多的农民确不愿意退出农村的土地，因为近些年很多人都说农村未来的“含金量”越来越高，所以作为贫苦了一辈子的农民朋友来说，肯定是不愿意退出的，而且在城市生活物价也高，工作也不稳定，如果哪天在城市没有经济来源了还可以选择回到农村种地，至少不至于没饭吃、饿肚子，所以这也是给自己留下的退路。

其实这也情有可原，毕竟土地对于农民朋友而言是生存的根本，世世代代都是靠一方水土养活传承的，土地肯定是他们不愿意割舍的财产！那么至于农民进城之后农村的土地问题该如何处理呢？

根据目前全国农村宅基地退出基本分三种形式：1.有偿退出。根据当地的补偿标准，根据宅基地面积大小，按照相应的补偿金补偿。2.以旧换新。旧的宅基地房屋拆掉之后，统一安排搬迁到新建设的社区里。3.等价置换。拆除农村的房屋之后，按照农村房屋面积的大小置换相同面积的城市商品房。当然，农民朋友都喜欢最后一种方式，因为虽说面积同等，但是城市商品房的价值和农村房屋是完全不一样，但还是得根据当地的政策来定。

如果是统一安排搬迁到城市之后，还是可以享受到城市居民的同等福利待遇，无论是孩子的教育资源还是生活的基础设，医疗保障等各个方面都是可以的。并且还保留农村土地的使用权等权益。

如果有的农民朋友已经在城市里落户之后，也可以有两种方案可供选择：1.土地有偿退出。这种情况就是在农村的宅基地和承包地全部退出，按照统一的标准给予部分补偿金作为补偿。2.不退出。这种情况只要土地还在农民的承包期之内的，土地使用权还是归自己所有，但等承包时间过了之后就永久的退出了。宅基地也是同样的规定，不但到期或是滑塌之后就无法再建，彻底退出！

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