微问答86期：婚前宅基地房拆迁后分配的回迁房离婚时如何分割？

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咨询：有婚前宅基地房拆迁后分配的回迁房离婚时如何分割？

        刘女士来信问，其与丈夫张某因感情不和打算离婚，张某名下有一套回迁房，系双方婚后城中村改造拆迁张某婚前所建的宅基地房后分配，政府的回迁政策是补回同等面积，超出的面积按市价购买，现回迁房面积比拆迁面积多了20平米，尚未办理房产证。张某认为该房屋是拆迁其个人所有的宅基地房后回迁的，属于其婚前个人财产，与刘某无关。刘某问该房屋她是否有权分割？

  答

根据婚姻法的有关规定，一方婚前财产属于个人财产，夫妻关系存续期间取得的生产经营收入等属于夫妻共同财产。

由于原宅基地房是张某婚前所建，故属于张某的婚前个人财产，拆迁后回迁的同等面积也属于张某的个人财产。但是该房屋面积比原来拆迁的面积大了20平米，而该20平米是夫妻双方用婚后工作取得的工资共同购买的，婚后取得的工资属于共同财产，故该多出的面积应当属于婚后共同财产。由于该房屋尚未取得房产证，故尚未取得所有权，双方可以就使用权进行分割。

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