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「提问： 7 月买房，原以为要 12 月底放款，合同写的是 1 月底交房， 结果一切顺利，明天银行就要放款了，怎么和房东谈，让他早点腾房？ 」 拿到钱就腾房，行规。 看合同。一般有这句。 「提问： 从大中介手里全款买法拍房，资金进监管账户，不包清场户 口，75 折，值得买吗 」 兴趣不大 「提问： 爸妈几年前入了南翔商住 60+平 100w，通水电煤有卫生间，现借出 3200。目前买房缺了 200w，办了利率 1.3 倍 dyd，留了 2 年的钱。请问这样是否划算？2 年内商住能到什么价格？还是现在就挂牌，能卖多少卖多少？ 」 商住估计升值很慢，得等十年 LVAT 取消。 有贷款也不急着卖，慢慢卖。 留“月供-房租”*18 就够了。 「提问： 欧大，工行白金信用卡，额度 5 万，年费 2000。有没有必要保留？刚开始不知道有年费，开卡后才发现 」 好像是年刷卡 200000 免
「提问： 欧神，年少不懂事，大大咧咧信用卡随便逾期，累积 24 次，到 2015 年还有……然后最近买深圳，建行信贷员来电话，抱怨，说他得写报告还不能过………我各种说好话。好在做创业公司有小曝光，他还百度了我，看样子应该没事了……… 请问：这种信用卡逾期到底多严重？想什么办法消除？未来再继续买房会否受影响？ 」 没影响，一般都说卡丢在抽屉里，产生年费了。于是逾期 36 期。 这种事太多了，多到了无法追究。 「提问： 欧神，孩子上小学随母亲 bj 户籍，可以通过 jlh 孩子随我从 而获得首套贷款资质吗？ 」 单身带小孩，现在上海不算家庭了。 「提问： 欧大好，我是董小姐的重度粉丝，特别喜欢格力空调，买了 N 多本不同版本的董小姐自传，还高价求购已绝版的《棋行天下》《行棋无悔》，格力其他的产品倒是不太感兴趣，问这个现象怎么破？是顺其自然还是想什么别的办法截断？ 」 飞一次顺德，找真人签名。 签完死心 「 提问： 欧哥，你好。民生银行金卡额度 2 万，年费 300，开不开？ 」 研究一下条款。应该可以免掉的。 「 提问： 极好的朋友，女 23 岁，即将去哈佛大学交流半年。由于交换半年会耽误硕士毕业论文，她打算由中科院资源经济类的硕士转成博士，可那样她 2021 年才能毕业。目前她在武汉 4 套，有稳定的男朋友，男朋友也在上学家境不如她，两人共同的目标是留在北京。我已经告诉了她如果读博再出来，北京房价可能到 15-18 一平米，博士生就业并没有特别的优势，除非走学术道路去北京高校当讲师。建议选择硕士延期半年毕业而不是读博。或者实在实在实在想读博可以把户口落了，北京的房买了，再一边工作一边读博( ˃᷄˶˶̫˶˂᷅。 她)正在犹豫中，请教欧神，作为好朋友，我还有什么可以帮她的呢？ 」 我觉得你劝不进。 人生路，从初中开始她妈妈就在规划，前后十几年，怎么肯更改。 带她多贷款几套就算友尽。
「提问： 欧大，你的 16N 理论是怎么来的?我从 2002 年开始买房，今年停下来了，数了数，刚好 16 套.您怎么这么神奇 」 约数 「提问：请教欧神，白金卡不提额，那再申请一张金卡是不是就行了，需要把原先的白金卡削掉吗？ 」 有年费销 「提问： 欧大 厦门原规划院院长赵燕菁对房地产研究学术水平很高 真正懂得中国房地产 你如何评价 」 24K 纯 SB 当年写了#82
「提问：欧大，恕我孤陋寡闻，什么叫80 格楼梯？什么是96 格楼梯？ 」 一层 16 级 「提问： 欧大，当年秦始皇母亲赵夫人为什么不可能是先怀孕的再被 送给异人？当时异人并不受待见啊，战国的时候这样的事情也常有呀 」 异人不止一个嫔妃。 真正能挑出你产品错误，举报你产品缺陷的，不是消费者，而是同行的冤家。 夺嫡这么大的事，起居录有一点点漏洞，早被挑出来了。
「提问：欧神，上海审好限购以及税，是不是先去交税以及当天过户，然后等银行放款给上家就行了？ 」 银行要拍照合影。有时候还要审房产税。 「提问： od，如何看巴南现在很多开发？一手洋房 8k，江景，能入？ 两年交房。 」 有点远，不如先买内环线。
「 提问： 欧大，以前您应该是说过关于用公司买房的利弊这类问题，但 当时不太关注，最近准备考虑用公司名义买房，有什么需要注意的吗？ 」 长持，短持，税都很高。 抵消了破限购的好处。 「提问： 追前一条关于老人的提问， 你靠自己赚钱足够多的话，就会摆脱这种局面。 ————— 我靠自己 A8，女 30 岁出头。还是觉得很烦没共同语言怎么办？ 」 那就是还不够多。 至少老人觉得你弱。 「提问： 神，我在卖房子，买家付了一半的首付款，要先进去装修。 这个能同意么？ 」 要加钱。 「提问： 欧神，代持人做抵押，银行要求我做担保人，担保会不会对 我之后办理按揭（sfsd）产生影响？ 」 削弱收入证明。 「提问： 接有趣的回答，如何对人生有希望？ 天生的 ~~~ 被坑太多 绝望了怎么办 」 在地狱中仰望天堂 ———— 《亵渎》 「提问： 欧神，上海买房首付 258，交易到过户阶段，发现社保有补 交，交易要延期 5 个月。房东提出再给 150 现金让他异地全款买房，就可以拖 5个月，这个钱也凑出来了。问题就是如何签协议保证房东不抬价，保证多给的现金能收回来？手上的钱以什么形式给他？ 」 另外签份谅解备忘录。 借条 「提问： 欧大好。物业打来电话，讲我的租客养了大狗，吓到邻居老 人了。当初未约定不许养宠物。怎么办为好?万一出事，责任怎么算?谢。 」 上海市政府规定，不许养一米以上。 按市政府规定执行。 「提问： 欧神，最近打算做抵押贷款，自己有一个公司，请问公司要 有哪些营业范围，能在后面贷款中派用场？打算增加营业范围，请欧神说的全面些，谢谢！ 」 《抵押贷款一二三》 「提问： 现在银行的不良资产率攀升，之前从事银行贷款行业，现在 想从事不良资产处置，殴大觉得有发展吗 」 专攻房地产比较肥。 企业讨账就是另外一个话题了。 「 提问： 坐标 CD，A8.2,还有 300 万现金，有开发商和政府部门朋友，限 购区域房票两张。是应该继续用完房票还是转战 CQ？ 」 主场用完省心，免得惦记。 「提问： 同单价，同面积 kc 一复地还是佘山地铁口联排 」 地下室算不算面积。 算的话联排 「提问： 欧神，目前北京社保还差 20 个月满，想先下手，目前环京地区中犹豫，燕郊、香河、大厂，只觉得反正都好远，不知道怎么选，能帮忙梳理个思路么？ 」 除了燕郊都没前途。 「提问：欧神，京 a85,40 多岁不工作，保持怎样的资产增速比较合适。也就是每年应该增加多少房产值？资产的 20%? 」 通胀 5 年一倍。 「提问： 底下有一架空层，架空层不算，为楼梯顶复 6 复 7 复 8，8 楼为斜顶的屋顶。这种房子如果市场价 1 万，这种房子估值多少合理？笋盘驱动至少几折入手合理？ 」 不明白你是 80 格楼梯，还是 96 格。 80 格全面积 85 折 96 格 80 折 「提问： 欧大，秦始皇是吕不韦的私生子吗？ 」 不是。 秦王室那么多嫔妃，能 challenge 的早挑刺了。 嬴政仇家太多，笔杆子坏他名声。 ps. 目前八卦学术界提出的观点是，历经千年风波，吕不韦的墓还存在。 胡亥死的时候，按平民礼制，因此墓也还在。 DNA 检测，理论上还是查得出真伪的。 「提问： 欧大，明天要去银行办并发信用贷，可能会并发 2 到 3 个银 行，对我个人征信会不会有大的伤害？ 」 不会。 和普通二三个信用贷没区别。 「提问： 欧大，轻断食科学吗？说是细胞自噬 」 完全没有任何科学依据。 「提问： 欧大，一套客厅卧室和卫生间都不方正规矩的房子，但是其 他方面都满足预期，这种房子是否风水不好，在犹豫要不要下手 」 没有任何问题。 你想，起一堵墙，把他削成正方形。 拆骨法，不就是少几个平米么。 「提问： 欧大，前面说的 A8.1 是 0.5-1%，是指去掉贷款后的资产？需要无掉自住房吗？感觉如果包含自住房门槛太低 」 上海内环线 2000 年之后的房子 75000 套。 正好 1% 「提问： o 大，坐标 sz，市区 87 平，3 房 1 卫；关外龙岗（车程 1.5 小时）120 平，四房；总价一样，优先下手哪套？？谢谢您 信息太模糊。不足 判断。 面积差 70%，换 1.5 小时，估计还是市区划算。 接着问您 关外 120 平 有赠送面积 40 平，约 160 平？两个楼盘均有地铁！谢谢您 」 有点犹豫，得看看配套。 附近有产业园区，有租客租赁的话，选关外。 「提问： 请教欧大。北京大兴，2000 年的房子，邻居六层中的一层， 90 平米，标 410 卖了 405。您觉得三层同户型大约应该贵多少卖？ 」 440～450 「提问： 哦，没说清楚对不起。在湖南新县，认识个开发商准备开发 景区门口商铺，说可以给成本价位置好的商铺，大概 6000 左右一平。我觉得客流量会是个问题? 有价值吗还是个坑?欧神，湖南地方 5A 景区，据说目前年游客 100 万人次。景区门口商铺成本价，可以入手吗？啥叫成本价。上家买了，想不亏逃出来？ 」 一年 100w 一个月 8w，一天 2600 人。 要支持至少 100 个商铺。我在学校门口卖茶叶蛋，都不止这个流量好么。
「提问： 刚看到关于中岛厨房的问题，正好自己考虑自住的房子，上 家也是把燃气灶放在中岛上且对着客餐厅，没有油烟机，怎么办呢 」 很难改，大工程。 一般建议改个阳台做中式厨房。 「提问： 欧大 已签约 是否需要和业主交换联系方式？中介说交换联 系方式对交易不好... 另外，签了业主收到首期款后返还 shuikuan 的补充协议 如何确保业主会返还？ 关于中介费写的过户前交完，过户是在返税之前还是之后是不是在过户后交中介费好？ 」 中介永远希望信息垄断，别理中介。 业主有正当职业，有老人小孩，98%没麻烦。 一般是贷款发放后，业主返还。 中介费大头，收房时给。 「提问： 欧大，有个小小的问题，最近想搞 2 套房子的抵押贷，如果 找中介这个 2 个点的介绍费收的心痛。能不能一套简单的，小的老公房自己找银行做消费贷，一套大点的托给中介做经营贷。二套都用第三套房子做担保，就是这么做的时候会不会出什么问题，造成的贷不出来。 另外中介帮我搞贷款如果贷不出来的话，不收中介费吧。 」 中介自己收费其实不多，主要是二笔费用。 1) 国家必须指定用途。得去第三方公司兜一圈 2) 返给信贷员的 一般一单，中介自己也就赚几千 「提问： 欧大，买车是否也要贷款买为好，很多厂家有金融政策，零 息，手续费几千块的样子，算起来还是比利息少，求教？ 」 车贷万变不离其宗，利率永远在 11%左右。 「提问： xgg：bj 有商住现在价格低迷要不要出掉？ 」 永远不在市场低迷的时候抛资产。 「提问： 欧大，211 大学老师在 cq 为了买房，找个单位缴份社保，会有什么后遗症吗？或者有什么现在还想不到的隐患？谢谢 」 没有。 国家法律规定，兼职是合法的，兼职也要交社保。 「 提问： 欧神，请问浦东上钢二村的拆迁房现在入手还有空间么？ 」 价格呢。60000 以上就一般了。 「提问： 沪女，33 岁单身，月薪 2.5 万，存款很少。与父母共有两套市值 1000 万，几无贷款。想建仓重庆，但父母不支持，让自己存钱凑首付。怕 错过时机，请教上海房产应该抵押多少出来，如何布局重庆？ 」 抵押就押足，约 55% 按照 cq 50w/套，建仓四五套，有得忙了。 「提问： 今晚居然有人问星座贴，那我也问一个，我 bf 摩羯座……男 摩羯妇的弱点（缺点）是啥？应该针对性地使用何种狐媚之术？ 」 摩羯有点闷。不屑于花言巧语。 不会象浪荡子一样哄你。
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