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越来越多的装修公司推出全包套餐，也有越来越多的消费者选择全包装修。 全包对于业主来说，省事省心；对于装修公司来说，能增加点营收，也能提高施工效率。 全包套餐按面积计价，基本的装修项目都含，看似乎非常简单，殊不知这里面还有非常多的不为人知之处。 加上装修不是经常性消费，大家都半懂不懂，所以全包套餐还是有千防万防还是入坑的感觉。 米宅，差不多把市面上的装修套餐研究了个遍，现在总结成40个问题，你把这40个问题抛给装修公司，就可以把他的全包套餐扒个底朝天，做到心中有数，坑坑了然。 1 费用方面问题 我们先来看计价方式和费用方面的问题。 1、面积是建面还是套内？要实测吗？ 注：有的装修公司按建筑面积，有的按实用面积。但都要实测，因为公摊和赠送面积差异大。 2、有起步面积吗？ 注：都有建面七八十平不等的起步面积。 3、起步面积内起步价是多少？ 注：这个起步价有两种。一种起步价就是单价×面积，例如单价799元，起步面积80平，那起步价就是63920元。另一种起步价是装修公司另外定的，比如80平起步价8万，80平之外才是799一平。 4、含几个卫生间？ 注：可能110平才给含两个卫生间，低于这个面积要补钱。 5、设计费怎么收？ 注：有的收有的不收，收多少差别也很大。基本上不收的都是轻设计的标准化装修，少收的都是主推简装的，收的多则是以全包套餐切入，再追求不菲的个性化增项的装修公司。 6、工程管理费怎么收？ 注：有的收有的不收，收多少差别也很大。 7、税金怎么收？ 注：都收，基本上都是3.5%左右。 8、远程管理费怎么收？ 注：都收，各不相同。 2 所含项目方面的问题 全包套餐看似全含，其实含的都是最基本的项目，很多你注意不到的项目，或者不含，或者含的数量不够。 9、水、电是怎么含的？ 注：分两种。一种是按面积含，比如一平米含25元水电，例如你房子是100平，也就是含2500元水电，具体水电做完你再补钱。另一种，按点位含，几房（或多大面积）就含相应数量的点位。 10、超出的水、电单价是多少？ 注：如果是按面积含水、电，要先问超出部分的单价。一般两房比较简单的水电改造，不吊顶，电约100米，水约50米。 11、如果按点位算，水、电分别含多少个点位？增加点位怎么收费？ 注：一般厨房要4个水点，阳台洗衣机1个水点，一个卫生间5个水点。电点位至少玄关2个（1开关1灯），客餐厅12个（2开关2灯8强弱电插座）、卧室9个（2开关1灯6强弱电插座）、厨房7个（1开关1灯5插座），卫生间4个（1开关1灯2插座），阳台3个（1开关1灯1插座）。 12、含吊顶吗？ 注：含吊顶的装修公司少，不含的多。含也是含玄关三五平米。 13、含吊顶射灯吗？ 注：含吊顶但往往不含射灯。 14、含背景墙吗？ 注：不含。少数公司可以给背景墙用壁纸。 15、入户门含门套线吗？ 注：一般都不含。 16、阳台含石膏线吗？ 注：有的含有的不含。 17、阳台含垭口套吗？ 注：一般都不含。 18、窗套含吗？ 注：一般都不含。 19、窗台石全含吗？我可是有飘窗啊 注：都说含窗台石，细问的话，可能宽度不能超过一二十公分，也就是飘窗要加钱。 20、过门石含吗？我厨房和阳台是推拉门，过门石比较长。还有，过门石是天然石材，还是人造石，还是瓷砖裁的？ 注：都说含过门石，细问长度不超过90公分，也就是厨房、阳台这样的推拉门过门石长，得加钱。 顺便说，如果开发商交付的阳台推拉门也是断桥铝的，能不拆就不要拆了，过门石里外夹着门框贴，贴两细溜，当然钱要双倍。 ▼夹门框贴过门石示意图 关于过门石的材质，套餐公司配的一般是成色不太好的天然石材，也有少数是用瓷砖裁。 21、阳台是墙砖还是乳胶漆？ 注：一般都是乳胶漆，不含墙砖。 22、我的房子顶开发商批白了，甚至墙都批了，含铲顶和铲墙皮吗？ 注：一般含铲顶，不含铲墙。也有铲顶都不含的。 3 主材方面的问题 你在装修公司的材料展厅或样板间里参观，可能心潮澎湃，其实这里面问题也不少。 23、你这展厅里的主材都能随便选吗？ 注：装修公司的展厅琳琅满目，主材特别丰富，但往往一多半都要加钱才能用到你的套餐里。 24、墙面是壁纸还是墙漆？ 注：一般都是墙漆。 25、墙漆最多几色？白色算一色吗？ 注：一般3色，白色也算一色。 26、墙砖的腰线、造型有吗？ 注：看装修公司的展厅和样板间，卫生间墙砖可能有腰线，有马桶背景花片造型，其实这些套餐里都不含。 27、墙砖上下分色吗？ 注：展厅里卫生间墙砖一般上下分色，你也可以要求分色，不用加钱。 4 厨房方面的问题 厨房是装修的重头，要特别留意。 28、厨房门我得做推拉门啊，含吗？ 注：一般厨房推拉门、平开门都可以。 29、厨房推拉门是铝镁合金的，还是木框玻璃的？ 注：厨房推拉门一般是铝镁合金的，当然不如木框玻璃的美观。 30、厨房门含门套吗？ 注：木套线，有的含有的不含。 31、橱柜含多长？能做U形的吗？ 注：一般可以做L形，也就是最长是厨房周长的一半。那些不限米数和形状的都还算厚道。 32、吊柜含多长？能做U形的吗？ 注：一般都不会你想做多长就做多长，标准各不相同。 33、我厨房有个小阳台，打通做成橱柜，行不？ 注：都不行。 34、烟机、灶具含吗？ 注：有的含有的不含。 5 卫生间方面的问题 卫生间是装修的另一重头，也要留意。 35、卫生间门是铝镁合金的，还是木框玻璃的？ 注：一般是铝镁合金的，木框玻璃的美观，就怕质量不佳，受潮变形。 36、如果铝镁合金的，门套是单包还是双包？ 注：一般是单包。 ▼单包套与双包套的区别 37、我卫生间是干湿分离的，浴室柜得定制，怎么弄？ 注：一般套餐浴室柜都是成品柜，尺寸不一定正好符合你的干区尺寸，这个真的很尴尬。 38、干区的墙砖全贴吗？ 注：还真有只贴正面，侧面不贴的。 39、干区门洞包门套不？ 注：都不包。 40、浴霸含吗？ 注：有的含有的不含。 做全包的装修公司，不外乎两种心态。一种很单纯，就是做套餐的，就是比较透明地挣这个钱的。一种是以全包为切入点，再引导客户做个性化增项的。 全包的项目含还是不含，基本上准则就是：大家都需要，并且数量差别不大的，就含在套餐里；有人需要有人不需要，或者需求的数量差别很大，就不含在套餐里。 所以，有一些项目不含，也能理解，但大家想要的，就是一个明白，不能含糊。米宅能做的，就是帮大家弄明白。 按上面的40个问题，对比几家装修公司，孰优孰劣你就明白了。 那些不含的项目，你还得额外花多少钱，可能有坑的地方，你都能明白。 （完） |
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