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旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发，属于一种特殊的房地产行业，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性等特点。不同于普通的住宅地产和商业地产地开发模式，旅游地产主要有以下四种类型： 1.资源主导型小镇开发模式——以浙江乌镇为例 旅游资源主要包括自然环境资源和历史人文资源，我们这里以乌镇的历史资源举例。历史文化资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其保存相对完好的传统古建筑，展示其历史文化风貌，通过让游客体验传统生活方式，从而产生特有的吸引力。 乌镇地处浙江北部桐乡县北端，虽经2000多年沧桑，仍完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局。门窗上的木雕和石雕工艺精湛，真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化底蕴。 2.行业依托型小镇开发模式——以中国博鳌为例 行业依托型小镇，顾名思义，就是依靠某种特殊行业，发展形成的旅游宜居小镇。 2001年，国际会议组织——博鳌亚洲论坛将其定位永久性会址所在地，博鳌名声大噪。进入旅游跨越式发展时期后，又先后建成博鳌水城、博鳌旅游风景区等旅游项目。目前，博鳌小镇已发展为海南旅游发展的平台和加速机，为提高海南旅游的国际知名度起到了重要作用。 3.旅游接待型小镇开发模式——以黄山汤口镇为例 一般而言，旅游接待型小镇是为前往景区旅游的游客提供住宿服务的小城镇，同时配套提供食、购、娱等相关服务。 汤口镇在为黄山风景区旅游服务的同时，还因地制宜积极开发本镇旅游资源，相继开发翡翠谷、九龙瀑、野生猴谷景区、天湖景区、香河景区、凤凰源景区和龙凤苑景区等7处景区，搭乘黄山旅游的便车和景区串线，年接待人数已突破百万。 4.生态人居型小镇开发模式——以成都市龙泉驿区山泉镇为例 生态人居型是最为普遍的旅游宜居小镇开发模式，这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，本身生态环境优美，且以生态人居为发展特色，主要接待城市休闲居民，开展休闲度假旅游为主。 山泉镇坐落于龙泉山脉中西部，依托川西民居特色的原始风貌，以建设“桃花故里、批把原乡”为突破口，以“村落文化”支撑名镇建设，带动农家旅游业及相关产业蓬勃发展，走上了“生态旅游型”农业的可持续发展之路，成为“乡村旅游胜地”。 |
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