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北京京尚律师事务所： 征地协议书的范文如下： 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规规定，乙方征用甲方土地亩为乙方建设所用。现经过甲、乙双方协商达成如下协议： 第一条地块的位置和面积 1、征用(收)甲方地块(以下简称该地块)位于，四至为：东至、西至、南至、北至，具体位置和四至详见附件。 上述地块总面积为亩。 2、该地块的集体土地所有权现属于甲方，拟用于乙方开发建设项目所用。 第二条土地补偿费 1、补偿费标准：每亩元人民币。 2、补偿费总额：按土地面积亩，每亩元计算，补偿费总额为万元。 第三条土地补偿费的支付 乙方按本协议约定的土地征用补偿标准，已经一次性给付原承包人补偿费，并签订了使用权永久转让协议 第四条双方的权利和义务 1、合同签字生效，即表示甲方同意乙方的征用方案，没有异议。 2、合同生效后，该地块使用权归乙方所有，乙方有权改变土地的用途，乙方所用甲方的该宗土地按照其申请的并经国家审批的土地用途使用。 3、土地征用后，甲方不得无故阻止、破坏、干扰乙方的改造、修建等正常施工。 4、若甲方违反合同，除全额退还乙方支付的费用外，另赔偿给乙方由此造成的一切损失。 5、合同生效后，甲方不得以任何理由再增加土地补偿款之外的其他补偿款。 6、未尽事宜甲方双方共同协商解决，可订立补充协议。 第五条未尽事宜甲、乙双方按国家有关法律规定协商解决。 第六条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方同意签字后，即具有法律效力。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 授权代表(签字)： 授权代表(签字)： 201 年 月 日 201 年 月 日 拆迁可以分为两种，一种是国家组织的征地拆迁，一种是商业拆迁（协议拆迁）。 商业拆迁是商业主体与被拆迁人之间对土地的买卖。是否进行拆迁以及补偿数额均由双方协商确定，没有强制性。但商业拆迁只能发生在国有土地上。 因此，首先要确定您所指的拆迁是什么性质的拆迁。您可以这样判断：向对方是市县级政府还是幼儿园。 如果对方是幼儿园，而且涉及的土地是集体土地，拆迁是违反国家强制性规定的。 如果是政府组织的拆迁，您说的征地协议书应该指的是指安置补偿协议。我们提供一下安置补偿协议的内容与注意事项，希望能有所帮助。 内容包括： 1、被拆迁房屋的基本情况。 包括房屋土地使用权取得方式，房屋产权证号码，房屋产权证号码，房屋的结构、面积、地点、层次、朝向、建筑年限及被拆迁人家庭结构等。 2、被拆迁房屋的评估情况。 3、拆迁补偿安置方式。要根据被拆迁人的意愿确定拆迁补偿安置方式。 4、搬迁期限、过渡方式、过渡用房地点面积、搬迁补助费、补偿支付办法等。 5、违约责任。 注意事项： 1、协议向对方：必须是市县级人民政府。可能是村集体或政府授权的部门工作人员来跟您谈，2但落款和盖章必须是市县级人民政府。 2、如果对补偿内容不满意，不要轻易签字，签字就意味着对补偿认可，会对后续维权带来很大难度。 3、空白协议不要签，可能会被填上与当时承诺不相符的内容，带来损失。 4、口头承诺不要信，一定要落在纸面上，以后才会有理有据，保障权利实现。 首先，私立幼儿园是不能直接成为土地征用的主体。征地是一种政府行为，是政府的专有权力，征地主体只能是国家，单位和个人无权征收。 集体土地征收，是指根据经济社会发展等公共利益需要，依照法律、法规规定的权限和程序，报经国务院或者省人民政府批准，将农民集体所有的土地征为国家所有，并依法、合理予以补偿和安置的行为。在征收过程中，市、县人民政府负责本行政区域内的土地征收工作。 乡(镇)人民政府、街道办事处按照上级人民政府的统一安排，协助做好土地征收的有关工作。省级人民政府国土资源行政主管部门负责全省土地征收的监督管理工作。 集体土地的征收流程： 一、由市、县人民政府在该农村集体经济组织所在地发布征收土地公告。征收土地公告应当包括拟征收土地的位置、范围、用途、补偿标准等内容。 二、市、县人民政府国土资源行政主管部门依据本级人民政府发布的征收土地公告，组织勘测定界，并会同财政等有关部门、乡(镇)人民政府或者街道办事处及用地单位，与村民委员会、承包户对拟征收土地的权属、地类、面积以及地面附着物的权属、种类、数量等进行现场调查、清点、核实，填写土地征收勘测调查清单。 三、自勘测调查结束之日起15个工作日内由市、县人民政府国土资源行政主管部门会同有关部门依据国家和省土地征收补偿安置的有关规定拟定土地征收补偿安置方案。 四、市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将拟定的土地征收补偿安置方案在农村集体经济组织所在地进行公示，公示期不得少于5个工作日。 五、农村集体经济组织、农民或者其他权利人对补偿标准和安置方式没有异议的，由市、县人民政府国土资源行政主管部门和财政部门与农村集体经济组织签订土地征收补偿安置协议。 六、市、县人民政府国土资源行政主管部门组织编制土地征收方案，连同有关材料，报有批准权的人民政府批准。 七、市、县人民政府应当自收到土地征收批准文件后，在被征收土地农村集体经济组织所在地予以公告。 八、市、县人民政府财政部门会同国土资源行政主管部门足额支付给被征收土地农村集体经济组织、农民和其他权利人土地征收补偿安置费、地上附着物和青苗补偿费。 九、被征收土地权利人在规定的期限内清理附着物，并移交土地。 其次，土地管理法将土地分为三类：农用地、建设用地和未利用地，并严格限制农用地转为建设用地。您所说的要征用的农田在土地性质上来说应当是农用地，根据土地管理法的规定，要将农用地转成建设用地，必须办理农用地转用的审批手续。不管是转成宅基地、乡镇企业用地，还是公益用地，都必须办理农用地转用审批手续。如果未办妥这种审批手续，而将农用地用于非农业用途，则属非法占地行为，严重者将构成非法占用农用地罪。 |
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