买房子除了首付，还有那些钱要交？

买房是件很复杂的事，需要缴纳的费用也很多。很多买房者都知道首付之类的基本费用，除了首付还有很多需要缴纳的费用都被大家忽略掉了。那么今天就为大家总结一下除了首付，还需要缴纳的一些费用。

1.契税

什么是契税：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

怎么算？契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2017年最新的契税政策：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

2.公共维修基金

什么是公共维修基金：

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3.银行按揭费用

什么是银行按揭费用：

银行按揭的正确名称是购房贷款，是购房者以所购房屋之产权作为典质，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

（1）按揭登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

（2）保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

4.权属登记费

什么是权属登记费：

即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5.物业管理费

什么是物业管理费：

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般是按月缴交，也有的先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

6.装修保证金

什么是装修保证金：

装修工程保证担保包括装修履约保证担保和装修质量保修保证担保。装修履约保证担保是装修施工单位在与主业签订装修合同时向主业提交的第三方的担保，保证其按照合同约定全面和实际地履行合同责任和义务。装修施工不履行合同的，业主可要求保证人在保函金额内承担保证责任。保证人在承担保证责任后，可依法向装修施工单位追偿。

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

买新房时其它可能涉及到的费用：

7.其它费用

配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。

8.律师见证费

什么是律师见证费：

律师属于第三方见证人员，对你们甲方乙方的约定有一个见证作用，并对约定的法律效应负责。一般会有三方委托书，委托书具有法律效应的充要条件与合同类似：合同有效成立的5个条件：

  1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力;

  2.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致;

  3.合同的标的和内容必须合法;

  4.合同双方当事人必须互为有偿;

  5.合同必须符合法律规定的形式;

非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。

看了这些买房时容易忽略的费用，大家是否对买房预算有了更进一步的了解？买房要交的杂费也是需要一些开销的，做好预算，不要给自己过多的压力！