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土地税具有以下四个特点： （1）以转让房地产的额为计税依据。土地税的额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与税的额有所不同。 （2）征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定的外，均应依照土地税条例规定缴纳土地税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳税的义务。 （3）实行超率累进税率。土地税的税率是以转让房地产率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，的，税，多纳税；率低的，税率低，少纳税。 （4）实行按次征收。土地税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的额征一次税。 |
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