重磅！2018农村建房新规：这三种人将失去建房资格

　　某种程度上，在农村建房相比于在城市买房的要求、规定似乎更为严格；原本在农村建房是一件很平常的事情，农民在农村建房意味着生活水平的提高，收入的增加；但是，从明年开始，随着土地确权的结束，农村建房审批要求将会越来越严格，农村建房也出台了新规：这三种人的建房资格将直接被取消，且房屋不得随意扩建，需要重建房屋的，一定要办理相关手续，否则视为违建房，很有可能被直接拆除！

　　哪些人没有建房资格？

　　第一：已经拥有一套住宅，还想另外建房的农民；

　　在农村，有些农民已经拥有一套房屋，但是由于房屋修建时间过久，楼层、外型等已经过时，又不想翻新等原因，就想再另外建房；这类农民今后在申请建房的时候，会直接被拒绝；

　　第二：将房屋卖出后，想重新建房的农民；

　　在农村，由于很多农民在外打工多年，可能已经在城市定居，或者是一年也回不了几次农村老家，所以家里的房子出售给本村村民也是常有的情况；但是，这类农民今后要想回到农村再申请宅基地，建房养老，是不被允许的；

　　第三：户口不在本村集体的农民

　　户口不在农村，那肯定是没有建房资格了，但是户口不在本村的，也无法在本村申请建房；

　　房屋扩建需要办理哪些手续？

　　以往可能在农村建房没有特别明确地规定建房面积要求、楼层要求等，但是近两年来，各省市都出台了硬性的要求规定，由于篇幅有限，大家可以点击文章末尾“了解更多”获取；下面为大家提供房屋扩建的申请流程和准备材料；

　　申请流程

　　先向村委会提出申请；然后村委会就建房所在的宅基地位置、用地范围、建筑面积、建筑高度等进行讨论决议，会议结果公示7天，期间村集体成员均无异议的，报镇政府审批；审批合格的，会在一定工作日内，核发《乡村建设规划许可证》；

　　准备材料

　　农村建房书面申请、村委会签署的书面意见；

　　家庭成员户籍证明；

　　标明位置和用地范围的宅基地平面图（或宅基地合法证明）；

　　符合规划设计要求的农房建设施工图；

　　其他当地政策规定的材料和证明；

　　特别注意：《土地管理法》明确规定，农村农民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；因此，也就是说，你所要扩建的房屋面积不得超过你的宅基地面积，一旦超过，是不会审批的；

　　个别地区的处理方式是：超出宅基地规定面积，从耕地面积里扣除；或超出部分有偿使用，即缴纳相关费用，这个费用大家要做好心理准备，一般不会低；

　　综上，希望大家不要觉得愤愤不平，认为限制了自己的建房需求，其实，大家要这样想：为什么国家近几年大力开展土地确权工作？其实这个工作的开展就是出于保护农民利益，让农民能够在自己现有的土地上，有所保障地开展相关活动；而建房要求越来越严格，也是为了减少农村宅基地房屋大量闲置的现象和问题，保护那些还没有拥有土地的农民利益。