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如今农村正处于一个发展的新节点，而2018年则是比较关键的。依据政策规定，全国土地确权将在2018年全面完成，土地确权结束，不是土地改革结束了，恰恰正是一次新的开始。伴随着土地改革，土地入市、入股、集体用地租赁改革等都在试点城市开展，所以说新一轮的改革也紧随其后。当然国家出台政策对农村土地和房屋，给予农民更安全的保障。但是对于不合规定的房屋也将有相应的处罚，目的也是为规范农村建房，促进新农村建设。很多对政策不了解或者长期不在老家的，需要对政策多做关注。 一、闲置房屋将被拆除或者收回 1、无人继承的房屋，有的房屋主人去世或者几十年都没有人管理，房子一直处于空闲、荒废状态，不但造成土地资源浪费，而且房屋成为危房具有安全隐患。所以这种情况宅基地直接由集体收回。 2、在农村有超过一处宅基地和房屋 本着一户一宅原则，如果农户申请了新的宅基地，并且建了新房，那么老宅基地将被收回。比如说本村需要老宅基地，那么老宅基地房屋将面临拆除，至于补偿需要根据实际情况进行协商。 3、户口迁出本村、不再属于本集体成员 如果户口迁出本集体，那么就算是放弃或者不具有宅基地使用权了，但依然具有房屋所有权。需要注意的是，虽然具有房屋居住权和所有权，但不能再次进行重建、翻新等，等到房屋自然坍塌之后，集体有权收回宅基地。 所以农民要注意以上3类房屋，需要保留房屋的，在土地确权之前，尽早修缮或者做好户口迁移工作。另外，也将有5类人不能再建房。 1、超占面积建房，以后将会被杜绝；2、一户多宅，非法的一户多宅将不能再申请宅基地建房；3、占用耕地建房未经允许，将禁止建房；4、所在地为“城中村”，比如城市扩张之后，本地变成城中村，这种情况将不会再审批宅基地了；5、未在建房规划区域内，这种情况申请建房也是很难的。 总的来说，农村土地改革深化之际，农村户口和土地价值将会体现出来。今后对于土地和房屋的管理也会变得严格，不管如何变化，农民当前要做的就是做好确权工作，拿到确权证书，按照规定用地和建房，未来在农村改革大潮中，抓住机遇在家门口赚钱，增加收入也是农民要做准备的。 |
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