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最近收集了近100条买房问题 我找了一些具有代表性的 抹掉隐私信息跟大家分享一下 网友：睿 需求：坐标北京，自住 Q1：最近中介推荐了很多法拍房，这种房子可以买吗，会有什么风险呢？
A1：法拍房好处和坏处都有，好处就是它价格便宜，低于市场价很多。 但是也有很大的坏处，第一个房子背后关系可能不是很清楚，既然法拍出来那就说明这个房东是有很多债务问题，所以这个房子背后有没有抵押或者正在抵押，很多的东西需要理清。 第二个法拍房拍卖的过程水很深，如果没有非常精通这个程序的中介帮你来处理，我都不建议你去买法拍房。 如果要买，你一定要明确这个中介确实精通这个过程，其次他自己手上走过两到三套以上的法拍房，你才可以考虑你要不要买。 第三个还有很大问题，因为法拍房很便宜，所以不代表你看中了就一定买得上，因为同时有很多人也在谈。 法拍房本质上是你越懂法律，越懂漏洞，你制定的规则越合理，那么你越有可能买到。 所以选准中介很重要。但是也很有可能会浪费时间，你要做好这个心理准备。
网友：勤勤 需求：坐标武汉，投资 Q2：目前已有两套房满足自住要求，但名下还可以买一套，而第二套首付比例高。 现在手头现金几十万，也有固定收入，不知道未来理财是否可以继续购房？ A2：是这样的，你已经在武汉有两套房了，如果你要买房的话，下一套房子我不建议还买在武汉。 第一，三套房子压在一个城市不是很健康的理财方式 第二，武汉作为一个内陆城市，虽然说武汉不错，但是买太多房子也没有必要。我建议你可以把你的下一套房子放在长三角来考虑。
网友：紫汀 需求：坐标成都，投资车位 Q3：我在成都，去年年底买了万科第五城（一手房），楼盘属于高低配，高层的车位比是1：1.2，学区房，会通地铁，感觉未来这一片会成为生活密集区。 现在已经开始卖车位了，我们有一辆私家车，车位肯定会买，想咨询一下有没有必要买两个，第二个用做投资？因为现在买第二个车位半价。
A3：确实第二个车位半价蛮诱惑人的，但是先要考虑几点： 第一，你会不会有两辆车 第二，我认为新房子的车位投资价值不高 因为利用率是缓慢上升的，有车也是缓慢上升的，所以你持有两个车位我觉得没有必要。 但是如果你计划以后会有两辆车的话可以买一个，但是纯投资买第二个确实没有必要。
网友：Eric 需求：坐标苏州，自住兼投资 Q4：请问卢老师怎样看苏州这个城市？ A4：首相苏州这个城市我挺看好的。 这个城市的房子发展格局是最为健康的，它从老城区到后面的园区，每一个版块都很健康，这是第一个。 第二个，苏州最好的入住时间是两年前，这么好的城市其实房价一直保持在比较温和的状态。 当然这一轮涨幅并不是因为苏州自己的原因，是整个长三角城市的带动发展，所以价格有点虚高。 哪怕如此，我依然觉得它还是有投资潜力的，因为整个苏州的产业结构还是比较健康的，它就是一个高度服务上海的这么一个产业定位，我特别看好。
网友：段段 需求：坐标北京，投资雄安周超 Q5：请问目前雄安周超的房子是否具有投资价值？ A5：关于雄安这个版块是否有投资价值，这个问题也是经常有人会问的。我一致认为，也跟很多人说过，我是不建议去雄安投资的。 因为一个片区的发展虽然很好，但是它的落地是要有时间的。 深圳陆家嘴，这个城市的变现花了多少时间，才能有现在的价值，所以投入产出比太高了，这是第一个。 第三，据我所知，目前雄安在采取严禁打击炒房这个政策，而且未来甚至连土地出让、商品房开发都会有严肃的管控， 所以未来有很大政策风险，我不建议因为雄安就去一个地方或周边城市去投资房产。
网友：Jason 需求：坐标上海，自住 Q6：宝宝现在一岁，打算一家三口居住，总价预算350W。首付70W，明年年初可以拿到100W。 计划在昆山买房子，但是又考虑到后期上海发展和小孩教育，还是想在上海嘉定这边买，但短时间内预算又不够，也担心现在不买，房价又涨。 请卢老师给个建议，现在买昆山还是买嘉定？
A6：毫无疑问，这两个选择让我选的话，我一定会选择买嘉定。 首先你的总预算350是足够的，可以选择90平米接近于4万的单价，一手房如果不够，二手房你可以调一调。 而且现在卖一手房的时间也比较好，特别是在嘉定这个区域，因为限价政策，它价格会控的比较严，这是第一个。 第二，对于买上海周边还是买上海，不论从投资角度还是你自住的角度，都建议你买嘉定。 所以其实没有什么好纠结的，首付70万稍微少了一点，因为三成首付就要超过100多万，所以你这首付肯定是不够的。 然后你明年年初可以拿到100万，我建议你的买房时间点放在今年年底，可能虽然说差一个月的时间，但是政策动态的变化不稳定。 所以看有没有可能在今年年底凑到这首付100万，然后挑一套嘉定新城附近的好房子，我的建议就是这样。 以上就是日常朋友们的买房问答题 卢俊近期开通了一个免费问答通道，日后大家在买房中，有需要咨询问题都可以向我提问。 |
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