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今年还剩下两个月，合肥推地速度提升。综合土地出让信息显示，11月合肥预计有23宗地块共计2231.2271亩入市交易，仅次于今年1月份的入市量，参考总价85.73亿元。这些地块中，市区地块11宗，其中有居住用途的8宗，蜀山区地块全部规划为建设住宅。经开区两宗200亩以上大地块，以及包河区今年第一块超200亩地块等颇受关注。 在10月多地块延期以及流拍后，合肥11月暂定出让23宗地块，面积2231.2271亩。这些地块被安排在11月8日、17日、30日出让。 从地块类型看，最受关注的住宅用地有13宗1768.5413亩，其中市区8宗1157.8362亩，县域5宗610.706亩，市区住宅供地时隔多月终于再次超越县域；商业类型用地7宗198.65亩；科研用地3宗264.0349亩。 从区域看，11月共有5个城区4个县域参与土地出让，涉及经开、蜀山、滨湖、包河、瑶海、肥西、肥东、庐江、巢湖。入市量最多的是经开区，共有4宗面积总计604.1937亩；其次是蜀山区4宗333.8413亩；肥东县5宗265.7亩；包河区1宗231.1661亩。 从面积上看，超过100亩的大地块有7宗，其中住宅用地就占6宗，毫无疑问这些地块将成为11月合肥土地市场关注的焦点。 具体来看，供地量最大的经开区，此前长达一年时间没有大的地块出让，并根据合肥市相关规定上调了土地价格，此次拍卖也再次掀开了该区域土地出让新的阶段。其中，经开区2017-04号地块位于繁华大道以北、宿松路以西，面积245.2552亩，规划用途为商住，参考价住宅部分高达660万元/亩。这块地所处的位置位于经开区与滨湖新区交界附近，有交通通畅的主干道。由于临近龙川路区域，处于高铁板块和南艳湖板块等多地带交汇处，被业内看好。目前，该区域住宅高层售价在1.6万元/平方米。 另一宗2017-06号地块位于经开区宿松路以西、锦绣大道以北，面积292.5736亩，规划用途为教育居住，其中居住部分参考价760万元/亩。从地图上看，这块地十分靠近南艳湖、清华大学公共安全研究院等区域，且按照规划未来将建1所小学和1所中学，且为“985”、“211”双属性学校，业内认为这将引入合肥早已规划的清华附中。 包河区11月将上市一宗大体量地块，位于龙川路以北、北京路以东，面积231.1661亩，规划用途为商业居住，居住部分参考价580万元/亩。该地块原为葛大店物流园用地，如今变为商住用地，附近未来还将有轨道交通站点，也被看好。 合肥县域在11月出让的地块数量少于市区，其中10月转挂牌的肥西大地块颇受关注。该地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，面积202.91亩，规划用途为居住，参考地价420万/亩。该地块与此前附近成交的2宗地块仅隔一条司空山路，3块地预计明年会为肥西此片区新增约4700套住宅。 |
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