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一、全程担保办理流程 1、买卖双方签订房地产买卖契约,并与担保公司签订委托代理合同;2、办理房地产评估,并收取代办费及代收代缴相关费用(待手续完成后据实结算,多退少补);3、借款人将40%的首付款存入担保公司指定的帐户;4、借款人提交担保公司及银行所需的相关资料;5、担保公司对卖方房产进行担保前的调查与审批;6、贷款银行进行贷前调查及审批;7、贷款获批后,借款人与贷款银行签订《借款合同》,《抵押合同》,担保公司与银行签订保证合同,借款人缴纳担保风险金;8、担保公司代办房产交易过户、代办产权登记,取得受理单,交缴税费;9、贷款银行将贷款金额发放至担保公司指定帐户,担保公司根据《买卖合同》中买卖双方约定的款项支付;10、担保公司抵押登记手续,领取并执管《房屋他项权证》;11、担保公司文件归档,待借款人还清贷款,将还款证明到担保公司办理抵押注销登记手续,担保公司解除担保责任。 二、收费标准:代理费按总房价1‰收取 权证代办费400元 入住代办费400元 担保风险金=贷款金额×0.8‰(5年以下) 贷款金额×0.7‰(5-10年以下含10年) 贷款金额×0.65‰(11-15年以下含15年) 贷款金额×0.6‰(16-20年以下含20年) 备注: 不足500元按500元收取。 三、(一)卖方 1、房屋权证、房屋共有权证原件及复印件四份 2、国有土地使用证或土地登记收件单原件及复印件二份 3、夫妻双方身份证复印件五份 4、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张) (二)买方 1、夫妻双方身份证复印件六份 2、夫妻双方户口簿复印件四份(派出所户籍章及个人内容) 3、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张) 4、公积金申请表一式三份(指办理公积金贷款) 5、夫妻双方收入证明原件及复印件三份 (个人收入超过叁仟元提供近三个月工资条或个人所得税税单并加盖公章或财务章) 6、首付款现金缴款单复印件四份 7、评估报告原件五份 以上需核对原件,全部用A4纸复印 备注:1、公章清晰、完整、不得重章 2、复印件完整,朝向一致 3、收入证明、公积金申请表格不得复印、金额不得涂改 4、申请人配偶或在产权证上另有名字,有连续缴交公积金一年以上 (本市所属八县、省直、省煤炭、福州铁路和军队),出具未 贷款证明,可以享受双方18万元贷款额度 5、集体户的需有户口首页或复印件上盖派出所的户籍章 6、表格需用黑色碳素水笔填写 ▲申请人对其所提供的资料的真实性和合法性负完全法律责任。 旧模式: 1、办理时间长:只有在买方的新产权证办理完毕,领取他项权证后,才能向银行申请放贷,到按揭款发放的全过程约需二个月时间。 2、成本高:所购房屋抵押在贷款银行,必须办理抵押物的财产保险,且保险的计算基数是所购房屋的总价值。 (保险费=房屋总价×贷款年限×保险费率) 例:一套房屋价值25万元,办理10万元的10年贷款,保险费率0.52‰ 保险费=25万元×10年×0.52‰=1300元 新模式: 1、办理时间短:产权过户到买方名下的同时银行就可以放款到到按揭贷款发放的全过程所需时间仅为旧模式的一半。 2、成本低:只要办理了二手房全程贷款担保,担保公司就不再要求客户办理抵押物的财产保险,且担保费的计算基数仅为客户的贷款金额。 (担保风险金=贷款金额×贷款年限×担保费率) 例:一套房屋价值25万元,办理10万元的10年贷款,担保费率0.7‰ 担保风险金=10万元×10年×0.7‰=700元
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