但是、交易税费闹不清、说不清的不能买。各地对二手房交易的税费都有规定。而且对双方应承担的分额,也有相关规定。所以买房之前,要到当地行政服务中心房管局窗口,或者二手房交易窗口,把这两项都问清,然后在与当地二手房价相比较。同意交易了,也要在双方交易协议上写清楚,才能确定可以买。 二、房子的基本情况,决定能不能买 1、产权。到底是是70年,50年还是40年,具体说,还有多长使用年限; 2、性质。是属于商品房、经济适用房、商住两用等,这个一定要看房产证了,上面写的清楚。如果是经适房,还要去交易中心咨询,是不是需要另外补缴土地转让金; 3、手续。查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等; 4、年限。房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费; 5、实地查看。有的二手房源很破旧。有的连暖气和天然气管道都没有,有的没有电梯,有的楼间距不够采光不好,如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹。 三、具体怎么交易,也决定是不是可以买入 1、交易细节商定不好不能买。尤其是明确付款方式和首付支付方式。如果全款要看自己的承受能力。如果是贷款。要明确首付支付方式,特别是假如房主要你的首付来还清他的银行贷款的话,你的首付是往往不受法律保护的。如果你一定要买这类房子,这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途。最好可以和房主一起去银行办理还款手续。留好一式两份的收据。 2、自己的征信额度决定自己是否可以买。如果是办商业贷款的话,银行要看你收入证明、工资流水、学历等资料,来确定你的贷款数额和利率,如果你的信用情况不是太好,利率有可能上浮,甚至不允许贷款。特别是收入证明。一般要求每月税后收入是还款数的两倍,所以也要注意。 3、不能确立过户时间不能买。以住亲戚、要装修等等理由拖延,就要小心。要把最晚的过户时间、什么时候做物业交割给钥匙、多少天之内完成过户甚至迁走房主户口、房子内都留下什么物件。都要沟通好,才能决定能不能买,如果要交易,都要明确写在合同上,以免日后纠纷。 如果您还有什么疑问,请在头条客户端打开本文,一直向下滑,收看大家的提问和答案,或者点击手机屏幕最下方的“写评论”,向陈哥提问或者提出宝贵意见,陈哥一定给予回复,不回复心里不痛快!
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