炒房客抛售房子，你会买吗？

　　昨天，一位街坊老李找到我，问我要不要二手房。原来他炒房买了五处房子。现在还贷压力吃紧，想都要卖掉。

　　其实，跟老李一样的炒房客，想法都差不多。最近，随着“房子不是用炒的”警告发出，各地都在制定限制炒房的各项新政。包括禁使用消费贷还款、提高利率等等，给炒房者断了后路。趁现在还没有开始打压，及洗盘，才是上策。那么，炒房客的房子，我们能不能买？

　　有人说，当然能，买光明正大的，咋不行？其实，陈哥想告诉你，未必！这类房子有的能买，有的不能买。这里陈哥给大家说一下：

　　一、有以下特征的房子可优先考虑

　　1、还没有办证的新房优先考虑。一般新房从购买到交房，需要一年时间，这个时间段购买 的房子，一般还没有开始办理房产证。尤其是购买时间不足不两个月的新房，还没有开始还贷，如果这时跟售楼部门沟通，可以减少过户上的很大开支。

　　2、已经还清贷款的优先考虑。因为在银行按揭没有还完之前，银行是不同意过户的。只有还完贷款，才能进入交易环节，房屋交易才能办理。当然，在你们谈交易时，周转还完过户，也是可以的。

　　3、证件不全的不能买。大家知道，买房必须实名制。炒房客为了炒房，往往采用“套牌”的方式 ，这样就导政有些炒房房源证件不全。一定要注意，不是根炒房客交易，而是要根房产证上的本人直接交易，这一点是必须的。

　　4、有公正委托书的，可以优先考虑。有一些高明的炒房者，都是全款买下来，不过户，而是开个公正委托书，约定委托给他，然后找买家，这样的房子规避了税费，可以买。

　　5、购买年限不足两年的酌情考虑。因为各地都有规定，商品房不足2-5年的，不得过户交易。如果一定要购买这类房子，公 证也不一定支持。所以，要根据房产证上的购买时间，确定是否在限制范围。如果没有稳妥的担保保障，也就是没有以后可以更名的保障，不在考虑之列。

　　但是、交易税费闹不清、说不清的不能买。各地对二手房交易的税费都有规定。而且对双方应承担的分额，也有相关规定。所以买房之前，要到当地行政服务中心房管局窗口，或者二手房交易窗口，把这两项都问清，然后在与当地二手房价相比较。同意交易了，也要在双方交易协议上写清楚，才能确定可以买。

　　二、房子的基本情况，决定能不能买

　　1、产权。到底是是70年，50年还是40年，具体说，还有多长使用年限；

　　2、性质。是属于商品房、经济适用房、商住两用等，这个一定要看房产证了，上面写的清楚。如果是经适房，还要去交易中心咨询，是不是需要另外补缴土地转让金；

　　3、手续。查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等；

　　4、年限。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费；

　　5、实地查看。有的二手房源很破旧。有的连暖气和天然气管道都没有，有的没有电梯，有的楼间距不够采光不好，如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹。

　　三、具体怎么交易，也决定是不是可以买入

　　1、交易细节商定不好不能买。尤其是明确付款方式和首付支付方式。如果全款要看自己的承受能力。如果是贷款。要明确首付支付方式，特别是假如房主要你的首付来还清他的银行贷款的话，你的首付是往往不受法律保护的。如果你一定要买这类房子，这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途。最好可以和房主一起去银行办理还款手续。留好一式两份的收据。

　　2、自己的征信额度决定自己是否可以买。如果是办商业贷款的话，银行要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，如果你的信用情况不是太好，利率有可能上浮，甚至不允许贷款。特别是收入证明。一般要求每月税后收入是还款数的两倍，所以也要注意。

　　3、不能确立过户时间不能买。以住亲戚、要装修等等理由拖延，就要小心。要把最晚的过户时间、什么时候做物业交割给钥匙、多少天之内完成过户甚至迁走房主户口、房子内都留下什么物件。都要沟通好，才能决定能不能买，如果要交易，都要明确写在合同上，以免日后纠纷。

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