有贷款的房子可以进行买卖吗？10年房产老司机教你如何买卖贷款房

今天给大家主要说下有贷款或者未还清贷款的房子，可以买卖吗？它又是如何进行交易的？

大部分人买房都会选择银行按揭的方式，基本都是选择20年或者30年的贷款期限，但通常在还贷过程中，房主会因为放假增长想转手，或者想更换房屋信息等一系列原因，想要把房子卖掉，由于有贷款或者对政策不了解，怎么办理呢，接下来看看！

第一、是否可以出售未还清贷款的住房？

一般而言这个要看情况，个人出售房屋属于二手房交易，而在二手房交易种最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的，如果房主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没还清，那么首先需要确定的是，自己是否拥有改房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易！

如果没有拿到房产证，那就意味着房主暂时对房屋没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖，当然市场上存在一些延期过户协议，或有压尾款承诺过户的情况，这里是有一定风险的，建议大家谨慎处理！

第二、如何解决这个情况呢？

理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态时不能进行出售的，但是我们也知道房贷持续太长的话，在这个时间段内人们可能种种原因，或者突发情况就是想要卖掉房子，因此在实际操作中是能够解决这个问题的。

首先购房者需要交给房主首付款，那么房主用首付款来偿还未还清的贷款，这种方法是目前最常见并且比较安全的一种方法，适用于那种贷款额度比较低，或者大部分贷款已经还清的情况，提前还贷以后呢，房主向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续了。

所以呢想要交易有按揭的房屋，就必须要向银行提出提前还贷，提前还贷的方式也有很多种，比如说可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，等办理完解押手续和过户手续以后，顺利的将房子卖掉后再将前还给出资人，这是一种比较省事而又便捷的方法，行话里呢叫“过桥”。

或者房主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（比如其他房产、汽车等向银行申请商业贷款）用这笔商业贷款提前还贷再进行交易，也是可以的。

再就是一种不常见的方式，那就是转按揭，转按揭呢是指房主准备将房屋出售，或者转让给第三方，从而办理房屋贷款变更，这个有点尴尬，因为大多数银行并没有开通这一业务，房主可以提前向相关贷款银行咨询，是否可以变更贷款人。