恩平酒店项目

恩平市新平北路24号地块项目

合作协议书


甲方：恩平市世纪房地产开发有限公司

乙方：江门市维也纳酒店管理有限公司


一、目标宗旨：资源共享，强强联合，互利双赢。利用甲方的土地资源、建筑及商业开发经验、人脉关系等优势，结合维也纳酒店卓越的品牌影响力，一流的运营团队，在恩平建设一家标准的维也纳酒店，同时配套知名餐饮品牌、连锁保健沐足，打造成恩平中高端消费核心区域，提升地块及周边物业的商业价值。

二、总体思路：甲方负责酒店的土建、内部装修及所有附属设施，租赁给乙方经营，租赁期20年，乙方负责经营维也纳酒店品牌和中高端餐饮和保健沐足。

三、项目地址及面积：江门恩平市新平北路24号地块（位于新平北路、美乐东路和荣华街交汇处），占地2505平方米（红线内面积，83.58米*30米）。

四、规划设计及功能分区（预估，以最后定稿为准）：

1、地块面积2505平方米，建筑物基底面积1800平方米，共建9层。空地面积705平方米。空地面积规划酒店门头、绿化、道路、停车场等公共设施。

2、1-3层每层1800平方米，一楼大堂部分层高7米，大堂约300平方米，剩余部分为商铺或其他用途；地下负一层约2000平方米为停车场；2-3层高4米。 第2层是品牌餐饮；3层为港派沐足--云景仙境；4-9层高3.6米，每层大约1300平方米，全部用作维也纳酒店客房，每层安排客房26间，共156间客房。

五、甲乙双方的分工及责任：

（一）甲方职责：

第六条：租赁房屋的交付条件。

1、甲方承诺拥有新平北路24号地块所有权益，保证土地及地上建筑物依规合法，并提供各项权属证明，包括但不限于：土地使用权证、建筑规划许可证、房屋竣工验收合格证、房屋所有权证、消防验收合格证（一次消防验收）等。土地及房屋用途为商业，能够开设酒店、餐饮娱乐和保健休闲等商业项目。

2、甲方保证电力和市政供水到位并足够使用（不足的甲方负责增容）；完成酒店消防水泵、消防水池、楼顶蓄水池等设备设施建设，并通过一次消防验收。

3、甲方按照双方认可的设计施工图纸（整栋大厦的设计施工图纸由甲方提供，外立面的效果图由乙方提供），出资建设地块上的所有建筑物及其附属设施，并通过验收，准许使用或经营。包括但不限于：

（1）所有所主体建筑并完成隔墙、批灰。

（2）完成道路、绿化、停车场等配套设施。

（3）一楼大堂所有的区域（按维也纳设计图纸施工完成），包括水电安装、地面、天花、墙身、服务台咖啡台及背景、灯饰装饰、空调等；门楼按维也纳的设计图纸；大门按维也纳设计用旋转门。

（4）整栋大楼的外墙、窗户及亮化，由甲方设计施工完成，窗户用12厘以上铝合金双层中空隔音玻璃。

（5）每层楼的电梯间公共区域，由甲方按照维也纳的设计图纸，施工完成。

（6）卫生间的废气管道、新风系统，由甲方负责安装建设。

（7）甲方负责将电线拉到每间房的入口处，并提供符合维也纳标准的漏电开关。

（8）楼顶的冷热水系统（热水系统不少于20吨），由甲方负责安装建设。

（9）甲方出资30万元用于乙方办理二次消防，另加5万元用于乙方加盟补助。两项费用共计35万元。

4、如甲方无法满足前述交房条件的，乙方有权拒接接收租赁房屋，免租装修期顺延。如甲方在合同约定交房期2016年10月1日后6个月仍无法满足交房条件的，乙方有权单方面解除本合同，乙方已支付的所有款项甲方无条件退回，并承担乙方相应的财务成本损失（以乙方已支付的所有款项为计算标的，按每天千分之三的标准计算）。

1、3、甲方出资购买安装的所有设备设施，所有权属于甲方，合同期满收回，乙方只有使用权。

4、甲方帮助乙方协调公安、消防、卫生、城管等外部关系，为乙方营造和谐稳定的经营环境。

（二）乙方职责：

1、乙方负责酒店的内部装修，并经营维也纳酒店及餐饮、保健沐足项目，自主经营，自负盈亏。

2、乙方负责出资购买酒店及其他项目搬得动的物品，包括电视机、家具、床垫、布草，以及日常经营所需的物资。

3、乙方负责消防设备、电梯、空调、热水器等所有设备设施的维护保养，并承担检验和维修的费用。

4、乙方按时交纳租金，每月18号前交纳上月租金（租赁合同另行签订）。

（三）装修费的约定

除了上述的土建建设项目，甲方另外出资1400万元，用于酒店的装修，乙方全权负责酒店的内部装修，超出部分由乙方自行垫付。该笔款项的付款进度和时间为：

1、水、电预埋安装完成，卫生间防水完成，维也纳酒店集团工程部对酒店进行隐蔽工程验收后，甲方支付30%即420万元；

2、天花吊顶完成（未油漆），甲方支付30%即420万元；

3、家具进场，甲方支付余下的40%即560万元。

六、租金及相关约定：

1、整栋大厦由乙方租用，每月租金40万元，年租金480万元。地下、地上停车场等所有配套设施不计租金。租金每三年递增5%。

2、本协议签订后三天内，乙方向甲方交纳一个月的租金40万元作为定金（可冲抵押金）。甲方正式动工3天内，乙方向甲方交纳1个月的租金40万元作为押金，双方同时签订正式的租赁合同。土建工程完工交付乙方装修后，乙方加付40万元押金（免租期过后，可冲抵一个月的租金）。

3、甲方承诺：在本协议签订后一个月内开始动工，12个月以内，完成所有土建工程及配套项目，交付乙方进行内部装修。

4、甲方给予乙方一年的免租期（以甲方完成所有土建工程及配套，取得工程验收合格、一次消防验收合格、取得房产证开始计算），用于装修工程、二次消防的装修报批、证照办理、设备调试、家具安装、员工招聘培训、前期宣传推广等等。

5、乙方有权自行分租或部分转租。

6、双方各指定2名项目对接人，甲方对接人为： 乙方对接人为：覃汉录、金新明。

7、为了稳步快速推进项目实施，本协议签订后10天内，双方签订补充协议，进一步细化双方的责、权、利，明确项目议事规则和财务制度。同时制定全面细致的工作计划，确定总体目标、工作流程、工程进度，使项目尽早完工，产生效益。

八、违约责任：

本协议书书签订后，任何一方违约，需向守约方交纳违约金人民币500万元。同时赔偿相应的损失。

九、本协议书一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字之日起生效。


甲方： 乙方：

授权代表： 授权代表：



签约日期：