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文｜英伦投资客 公众号ID：BuyLondon 李嘉诚套现内陆香港，投资英国的事情，大家都知道了，对此博主近期也写了两篇文章《李嘉诚英国再出手，香港套现145亿后，欲106亿加仓伦敦》、《李嘉诚香港套现402亿背后：近千亿资金涌入伦敦》讨论这个话题。 今天博主要写的，是李嘉诚的第二个儿子，被称为“小超人”的李泽楷。事实上，他也一直在追随父亲的脚步，做着同样的事情。 这事还得从上周英媒的一篇报道讲起，2017年10月25日，英国本土开发商Barratt宣布正式退出北伦敦大型城市重建开发项目Meridian Water，这个项目涉及北伦敦Enfield地区210英亩（约1274亩）土地，总开发价值达到60亿英镑，将新建超过1万套房屋。 图为Meridian Water地块位置，未来新火车线路通车后，距离伦敦金融城仅24分钟火车车程，极具储备价值。 Barratt正式退出后，大家都在关心这个项目之后会落到谁手里，而报道中恰好也提到了这么一段话：
文中提到的PCPD（Pacific Century Premium Developments）是香港电讯盈科旗下的盈科大衍地产（盈大地产），Richard Li Tzar Kai指的就是电讯盈科实际控制人——李泽楷。 李泽楷因为蛇吞象并购香港电讯一战成名，目前身家约14亿美元，全球排行第879名。 和父亲的操作如出一辙，李泽楷在2014年4月8日卖掉了最后一个内陆项目——北京盈科中心，套现72.01亿港元后彻底清空内陆物业，接盘方是来自香港的私募基金——基汇资本。 伴随着北京盈科中心的出售，李泽楷旗下盈大地产在内陆不再持有任何项目。 李泽楷退出内陆房地产市场后，就投身到伦敦Meridian Water项目的竞标之中，并进入到了最后一轮，无奈输给Barratt，在当时与这一项目失之交臂。 一直到上周Barratt宣布退出，事情才迎来转机。 由于顺位正好排在Barratt之后，如果不出现其它意外，李泽楷非常有希望通过旗下盈大地产吃下北伦敦这片210英亩的土地，正式参与到Meridian Water这一项目的开发之中。 Meridian Water项目效果图，已经取得整体规划 Meridian Water属于Enfield议会重点支持的城市重建项目，总投资额超过60亿英镑，将新建超过1万套住房，其中保障房比例达到40%，开发工期长达20年，能为当地新增6700个永远工作岗位和1万个建筑工作岗位。地块距离伦敦金融城通勤时间在30分钟之内，建成后非常适合伦敦刚需家庭入住，因此具有很高的战略储备价值。 ///// 李泽楷有意囤地伦敦，像极了李嘉诚这几年来在伦敦地产界的投资操作。 李嘉诚套现大陆香港（英伦投资客制图） 李嘉诚英国投资盘点，红色方框部分为房地产投资 李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目，最早的楼盘于1998年左右落成，是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓；之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成贝尔格瑞维亚（Belgravia Place）、蓬特威特罗（Montevetro）以及阿尔贝恩河岸（Albion Riverside），这三个项目都是伦敦黄金地段高档公寓大楼，这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。 做了几个高端项目之后，李嘉诚开始操盘大型项目，并开始在伦敦囤积关键地段的土地。 目前李嘉诚在伦敦还持有的两个大型项目，分别是建设中的西伦敦“切尔西水边”（Chelsea Waterfront）住宅开发项目和囤地中的东伦敦康沃斯码头（Convoys Wharf ）城市综合体开发项目。 李嘉诚因为对英国的投资贡献被女王封爵，被授予了帝国爵级司令勋衔（KBE） 李嘉诚和李泽楷这对父子，在内陆因为囤地备受指责，在伦敦依然故技重施，重仓持有战略地段土地，等待未来升值，再联系到近期香港各大家族（大陆严控之下，香港人疯狂圈地伦敦）频频来伦敦买楼的新闻，很容易就能分析出其中的逻辑：除了资产配置的需求外，手握资金优势的大佬们有资本陪英国渡过脱欧阵痛期，同时还可以趁着这段时间难得的买方市场和汇率优势收购一些英国的优质资产，熬过阵痛期后英国很大概率会重新复苏了，到时候再想买好资产可就难多了。 |
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