【写在前面的话】 刚刚结束的十九大给未来住房租赁市场定了调,租售同权趋势下,今后的租赁市场将会向规范化、企业化、集约化、规范化运营,一切影响和谐、非正规运营的租赁机构和组织将逐步会消失。东方证券预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。未来中国居住租赁市场将是一个巨大的市场。 “房子是用来住的,不是用来炒的”这已经不仅仅是一个口号了!上海、杭州等城市已经出现了租赁性质的土地以及只租不售的自持物业。 用来住的房子,不装修可不行了,毛坯房将逐步推出历史舞台,相信在未来几年,装修行业在未来几年一定会风起云涌,技术突变,独角兽涌现。 ▼▼▼ 品宅,是一家国内领先的装配式科技内装系统集成商,应对行业需求,顺势推出租赁式公寓装配式内装产品。 在产品研发阶段,品宅通过对包括万科泊寓,YOU 青年公寓,旭辉领寓,新派公寓,湾流公寓、瑞越公寓等市场上几家主流公寓运营商的调研走访,总结出了5大核心需求。 租赁公寓对于装修最重要的需求: ❶. 施工周期越短越好 作为持有型物业,早出租一天就早收一天租金,就是利润; ❷. 耐维护,使用寿命长 长租公寓,租客频繁更换,如何做到人去房新,是所有运营商的需求; ❸. 能够方便低成本的更新 一般来说,长租公寓测算是按照5年装修折旧来计算,5年后的装修更新如何做到高效低成本更新,也是一个重要需求; ❹. 高性价比 如何用低成本实现较高的装修品质,从而提租金回报,是运营的需求; ❺. 健康环保,装修完就能住 没有租户投诉,没有任何有毒气体和甲醛挥发。 此外长租公寓的设计和审美都要满足住户的差异化需求。无论是现在的长租公寓还是服务式公寓面对的客户都很年轻,据统计普遍在28-35岁之间。了解现在年轻人的审美,首先要了解年轻人喜欢什么东西,平时喜欢做什么,看什么。长租公寓在设计方面需要比较个性化或是风格化。 基于上述品宅对于市场、客户、用户需求的调研分析,品宅在2017年10月推出了基于装配化技术体系的长租公寓精装产品系列。为适应不同客群,目前产品系包括都会及北欧两种不同风格,都会系更沉稳、干练,更适合精英人群。北欧系风格清新素雅,使用更多原木素色元素,适合追求生活舒适随性的白领客户。 产品从住户居住感受出发,专注简洁的设计美学、舒适的功能配置以及人性化的细节。 都会系 北欧系 除了考虑个性化的风格外,品宅的长租公寓采用了与传统装修完全不同的干法装配施工工艺 —— 装配化装修体系。 装配化卫生间 装配化墙面 装配化收纳 品宅装配化内装通过技术的革新与颠覆,提供了10倍好的产品特点 10天极速装修 品宅的长租公寓产品原型面积为25平米,如果按照传统装修模式,单套施工周期约为45天左右,而品宅采用的的全工厂化生产,现场装配化内装技术体系,单套现场施工周期仅为10天,提效达到惊人的70%。 易装易换墙面体系 品宅的装配化墙面采用丰富多元的材质组合,干净的原木色饰面、壁纸搭配,创造简约明朗之美。 绝对环保的选材,轻钢龙骨基层加集成墙板的组合,保证无毒无醛零污染,给住客最健康环保的居家环境。 抗污易维护,工业化的生产工艺保证饰面与基层紧密的结合,表面覆膜易于清洗,乐高式的板材组合方便对破损部位的更换。 以后想更新墙面,更换设计风格,只需几天,全屋焕新颜。再也不用因为想装修房屋而搬家了。 黑科技的开关插座 品宅采用的是最新科技的电力轨道,可移动,以弥补电器电线长度不够,离插座面板较远的问题。 装配式布线体系 品宅的装配化水电系统没有像传统的水电做法需要在墙面地面开槽,而是在利用墙面龙骨空隙,排布水电管线。提高了水电师傅的工作效率,同时避免产生大量灰尘、垃圾、噪音。 装配式功能瓷砖墙面体系 品宅开发了厨房卫生间装配化瓷砖墙面体系,消灭了瓷砖湿贴工艺,同时巧妙的集成了功能安装构件赋予瓷砖墙面以功能,可以装挂钩,可以架层板,安装设备。再也不用为了利用墙面空间而在瓷砖上打孔开洞了。 速装自调平地坪体系 品宅开发了高效自调平的地面系统,包含地暖模块,免砂浆找平模块,安装高效,超平稳定,蓄热节能。全面替代传统湿法及干法地暖体系。 极速极平吊顶体系 品宅开发的的装配化吊顶体系,包含板式拼装吊顶体系,膜式超平吊顶体系。优点是安装快速,无找平,无需批嵌,乳胶漆湿作业。吊顶施工时间长,避免开裂、爆皮,环保等一系列问题。 装配式收纳体系 情景式收纳,充分考虑住客在归家、入睡、如厕、洗衣等各个场景置物的可能性和需求。 品宅的收纳系统采用的是可调节的配件形式,拆卸调节极其方便,可根据居住者的收纳物品的规格尺寸随意调节层板间距,而且单人可操作,再也不用因为固定衣柜不好调节而杂乱堆放了。 无毒无醛的装修 全屋装修无木作业、无溶剂型胶、无水,从而确保了无毒无醛零污染,给住客最健康环保的居家环境。环保等级可达美国WELL健康居住标准,无异味,甲醛含量极低,可以即时入住。 低价高配 品宅通过创新型的技术体系与设计手法,大幅降低了对人的依赖,对手艺的依赖,大幅缩短了工期。通过技术降低了构造成本。使得该产品以1600/平方米的造价达到了传统方式装修3000元/平方米的装修效果,具有极高的性价比。 |
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