绿地、华润康养项目进驻武汉 大型房企纷纷抢滩养老产业

　　在绿地10月上旬正式发布了康养产业战略规划，首期康养居酒店将落子武汉之后，华润置地近日也宣布，旗下首个落地的康养项目正式落地武汉。近年来，康养项目市场加速崛起，目前已有万科、绿城、远洋等多家大型房企抢滩养老产业，这个方向也成为众多房企探索的新领域。

　　华润全国首个康养项目落地硚口

　　10月28日，华润置地与武汉康昇颐养医疗管理有限公司签署《华润置地融济医养项目合作协议书》，华润旗下首个落地的康养项目正式落地武汉。同时，项目定名融济古田康养中心，并即时揭牌。该项目位于武汉中心城区，一至三楼分别是中医门诊、康复中心和住院部，四楼以上是环境舒适的老年公寓。

　　据了解，武汉融济历经十余载发展，汇聚了大批医养人才，十分契合华润置地康养业务布局与定位。华润置地在“销售物业+投资物业+X”战略下，以“坚持全生命周期管理的养老原则，为每一位中国老人创造幸福晚年”为愿景，提供养老服务、养老地产、养老科技、养老金融四大板块服务，计划在2-3年内实现全国养老产业布局。

　　“养老的核心是高质量的医养服务。”华润置地相关工作人员介绍，华润置地选择在中心城区和深耕康养业十余年的专业公司合作，就是希望能就近为老人提供贴近生活的高水平养老服务。华润正积极应对人口老龄化趋势，构建养老、孝老、敬老的服务体系，积极履行央企的社会责任。

　　目前，华润置地正在全国快速推进康养事业，集团各SBU联动，提供包括养老服务、养老地产、养老科技、养老金融四大板块13个服务产品类别，计划在2-3年内实现全国养老产业布局。

　　绿地首期康养居酒店将落子武汉

　　10月13日，绿地控股发布了康养产业战略规划，旗下绿地康养产业集团于当日正式揭牌。

　　根据规划，绿地康养将依托绿地房地产主业优势，致力于医疗产业、养老产业、健康管理产业发展，通过商业创新、管理创新、技术创新，以大数据驱动的全生命周期、全方位健康管理服务为纽带，打通医疗体检、旅居养老、健康保险、智能设备等健康产业上下游，建设一流的大健康产业生态平台。

　　绿地康养居酒店首期将落子上海、武汉两地，三亚、成都、济南、郑州等地酒店也将于2018年内投入运营，两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家，五年内在国内外形成500家连锁，计划总投资200亿元。

　　据了解，绿地康养未来将着力发展三大板块：医疗产业、养老产业和健康产业。在医疗产业领域，绿地计划择机择地开设专科医院、国际医院，并结合互联网大数据等技术手段，提供精准医疗、远程医疗的解决方案。在健康产业领域，将依托技术创新和人工智能，搭建健康管理的数据分析中心，实现对客户健康的精准认知和管理。

　　绿地康养副总经理表示：单一的老年住宅和老年社区的开发，确实很难在项目平衡上带来满意的回报。但是绿地提供了更为自由的养老，会员价格也相对轻盈，相信会有良好的销售情况，从而带来较为满意的业绩回报。绿地康养的目标是建设一流的大健康产业生态平台，打造中国一流的健康品牌，成为国内健康产业领军企业。

　　多家房企抢滩养老产业

　　我国正进入人口老龄化社会，武汉市老龄人口也快速增加，截至目前，武汉市60周岁以上老年人已达到172万人，占户籍人口的比重已达到五分之一。预计到2020年底，武汉将跨入重度老龄化城市行列。逐年增加的老龄人口使得养老地产的需求越来越大。

　　随着市场经济的不断发展，加之2013年以来，国务院先后出台了《关于加快发展养老服务的若干意见》、《关于促进健康服务业发展的若干意见》等指导性文件，为满足老年人较高生活品质及医疗护理需求的新兴产业——康养地产应运而生。同时形成了国家对康养产业的顶层设计，为康养产业发展带来重大战略机遇，提供了政策利好大环境。

　　除绿地、华润以外，目前在养老产业进行探索和系统性布局的房企数量正逐步增多。

　　绿城是国内涉水养老地产较早的房企。2011年，绿城组建学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司，运营管理颐乐学院。其以“改善并提高老人的生活品质”为目标，聘请专家老师长期授课，并固定组织集体活动。

绿城“学院式养老”的代表 乌镇雅园

　　万科于2012年战略布局养老业务，养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都、广州等多个城市运营，并实现了较高的入住率。万科计划在未来2-3年深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市，此外还将重点布局10个左右“三高”(老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高)城市，养老业务将发展成独立业务板块。  

　　远洋地产通过与国际知名养老服务商合作的方式发力养老产业。2013年，其与哥伦比亚太平洋公司、美国养老服务商Emeritus集团签署协议，共同组建中外合资企业进行开发和经营。远洋地产总裁李明曾经表示，未来养老在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一。