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案例一： 小王婚前自购房屋一栋，而后与小张结婚。两人结婚后，小张要求小王将婚前自购的房屋加上自己的名字。请问此番加名，小张是否需要缴纳契税？ 案例二： 小徐和小李结婚后，小徐独自付款购买一套房屋。他缴纳契税并办理了不动产权证，产权证上只登记小徐一个人名字。小李知道后，要求小徐购买的这套房屋要加上自己的名字。请问此番加名，小李是否需要缴纳契税？ 问题来了~ 像案例一、案例二的情形 夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗？ 案例一 《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。 而根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 具体到案例一，小王婚前自购房屋，婚后加小张名，免征契税。 案例二 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 可见夫妻婚姻关系存续期间，如无特别约定，房屋、土地权属应归夫妻双方共有，形式上可能房屋产权证或土地使用证权益归属人为夫妻一方，但实质上述房屋产权或土地使用权权益归属人为夫妻二人，因此，通过变更为双方共有，但相应权属并没有转移，不征契税。案例二即属于此类情形，不征契税。 你们get到了吗？ 喜欢记得点赞、转发喔~ 来源：广东省地税局 山东省地税局 |
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