|
一、房地产企业开发成本核算的内容 房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种耗费,包括物化劳动耗费和活劳动的耗费,统称为成本与费用.其中开发成本是指开发现场发生的各项耗费,包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为进行现场管理发生的各项开发间接费用.在开发成本中,又可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等. 开发成本的核算是房地产开发企业会计核算的中心环节.开发成本与各项费用发生于企业开发经营过程的始终,它代表了企业整体的消耗水平,也反映了企业的经营管理水平,因此搞好企业的成本、费用核算,对于控制企业的各项费用支出,降低开发成本、提高经济效益,增强企业的市场竞争力,有着重要的意义. 二、开发成本核算的科目设置 1.'开发成本'账户 为了核算各项开发成本,房地产企业要设置'开发成本'总账科目.该科目借方登记房地产开发过程中所发生的各项费用,贷方登记开发产品完工后结转到'开发产品'账户的开发产品的实际成本.期末借方余额反映的是正在开发,尚未完工的各开发项目已发生的实际成本. 该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账,在二级账内,设置'土地开发'、'房屋开发'等二级账户进行分类核算.如: 开发成本-土地开发 开发成本-房屋开发 开发成本-配套设施开发 开发成本-代建工程开发 为了具体核算每一开发项目的成本,应在开发成本二级账下,分设'土地开发明细账'、'房屋开发明细账'等明细账(三级账),进行明细核算.三级账内,应按每一开发项目分别设置三级账户.如: 开发成本-土地开发-A土地 -B土地 开发成本-房屋开发-A房屋 -B房屋等 开发成本一级账户和二级账户应采用三栏式账页,而三级账应采用借方多栏式账页,以分别记录和反映各不同的成本项目. 2.'开发间接费用'账户 为了核算企业开发现场发生的各项间接费用,房地产开发企业应设置'开发间接费用'总账账户. '开发间接费用'账户,是用来核算房地产开发企业在开发现场发生的为直接组织和管理开发项目而发生的各项间接费用,如现场管理人员的薪酬;现场房屋设备的折旧费、现场办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等. 该账户借方登记开发现场发生的各项间接费用,贷方登记期末分配转入'开发成本'账户的开发间接费用.月末结转后,该账户应无余额. 该账户应按企业不同的开发现场设置明细账,进行明细核算.如: 开发间接费用-甲开发现场 -乙开发现场等 开发间接费用明细账应采用借方多栏式账页,以记录和反映各不同的费用项目. |
|
|
