合同少写3个字，竟然让公司少缴14万的税！

房地产公司开发了一片工业园区，工业园区设计成独立的仓库和厂房。项目开发完成以后，房地产公司将仓库和厂房对外出租。由于工业园区所处地理位置相对偏远，出租率不太理想，为了吸引客户，房地产公司推出“第一年免租,从第二年开始计算租金”的营销政策。有一家公司有意租下一栋厂房，经过财务核算，该厂房资产原值（含土地）为1500万元，房地产公司给出的条件是2017年免租金，2018年和2019年租金各100万，合同三年签订一次。

那么，该房地产公司有两种签合同的方式：

• 合同约定2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元。假设房产税按照房产原值一次性减除20%的余值缴纳，则2017年房产税1500×（1-20%）×1.2%=14.4万元，2018年应缴房产税：100×12%=12万元，2019年应缴房产税：100×12%=12万元，则合同期三年内房产税为38.4万元。

• 合同直接签订2017年至2019年租金200万元。房产税为200×12%=24万元。

有什么政策依据呢？对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。由此可见，企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情，仅仅是第一份合同中多了“免租金”这三个字，却将让企业多缴房产税14.4万元房产税！