宅•院•园——万科江南院落体系研究

本专题研究对象：容积率在0.6-1.6之间、由联排合院叠拼洋房的单一/复合形态组成的、构建江南院落现代语境的新中式住宅。

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源起——先从江南院落说起

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国的民居，不一定有花园，但却有天井和院子，从山西的家族宅院，到徽派民居，从江南水乡的滨水居室，到广州的西关大屋，院落和住宅空间交错，环境舒展，环境私隐，也是另一类优质生活形态。

——王受之《骨子里的中国情结》

 何谓【江南】

字面意义为长江之南，广义上包括长江下游的上海、浙江及江苏全境、古徽州地区，往往代表着多元深厚的文化底蕴和繁荣富庶的水乡景象。

江南院落居住文化【宅 · 院 · 园】

江南城市普遍由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序列，其中由“宅-院-园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求。

江南   ·【宅】

“高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居。”

——唐  王建

适应地理气候的建筑特点：江南住宅多依水而居、布局紧凑，以高墙窄巷、多廊檐、开敞厅堂、通透门窗适应江南气候，以古朴素雅的外观反衬丰富多彩的江南景色，以错落有致的构件和装饰体现匠心巧思。

江南   ·【院】

“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡风。”

——宋  晏殊 

“凡宅必有院”的庭院格局：江南民居以合院式为基本形制，根据地形、气候、用地条件、家庭形态等条件，创造了三种制式：庭院式、天井式和庭园式。

江南   ·【园】

   “虽由人作，宛如天成。”

 ——《园治》 

风格清雅的园林追求：多以山水为主题，建筑类型丰富，含殿、堂、厅、馆、轩、榭、亭、台、楼、阁、廊、桥等及各组合形式，能与山水、树木有机结合，带来清净淡雅、远离尘俗之感。

江南   ·【坊巷】

“以坊为名，街为城之骨干，

巷为城之支脉。”

坊巷为制的院落肌理：源于宋朝，以“家”为最小单位，划分地域的管理构建制度，因其坊市混合，尺度适宜，成为江南城市居民聚居组织的基本单位。

江南院落的【差异与共性】

√  微观差异

丰富多彩的院落风格

由于历史发展时期及地理区位的不同，江南院落存在不同风格差异，各个城市微观差距及建设者的爱好差别，导致传统民居在造型上总有自己的独特之处，因地制宜成为建造院落的首要原则。

√  共性特征

气质相同的水乡民居

以基本相同的自然、经济、交通、文化底蕴为基础，以“院宅园”为生活本体，共同遵循空间次序、等级礼序、围合私密、师法自然的共性形态，营造归属、安全、幸福的江南居住体验。

万科上海区域万晟对江南院落传统文化追本溯源，并积极探索传统人居需求的现代语境表达，力求构建低密度、传承古典院落意境、结合现代场景需求、满足现代心灵回归传统的理想住所。

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溯今——复兴一座城市的院落情怀

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道我居城市里，我疑身在万山中。

——维则《狮子林即景》

万科的【江南院落价值观】

当城市空间高楼越来越多，生活工作的节奏越来越快，人与人之间的交流越来越少，当代人对生活品质与精神交流的渴望变得越来越浓厚。

在现代生活需求语境下，万科将中国传统审美观和现代生活价值观进行高品质融合，提炼输出具备典型代表性的产品方案及规划理念。

⬆   万科典型案例：深圳第五园

⬆   万科典型案例：上海第五园

⬆    万科典型案例：棠樾

在高溢价及快速复制的开发逻辑下，院落产品逐步模式化、精细化、主题化，万晟亦结合万科品类分析了大量外部案例，积极探索对万科同品类项目的借鉴意义。

随着社会不断发展，人们对归属感、安全感、幸福感有了更丰富的内涵需求和期望，市场上的院落产品也随着现代城市人群的新诉求而不断迭代更新，相应的万科低密产品理念亦在与时俱进，逐步形成万科特质的新中式院落情怀。

万科的【江南院落案例实践】

1.1  历史街区的品质传承

延续地段内历史街巷布局，塑造街区、街、巷、院组合特色街巷空间格局，居住区内形成“街—巷院—井”为基本要素的传统空间组合，打造完整街巷体系。

1.2  高墙大院围合式院落布局

保证居住独立与私密，通过内向式主庭院拉大户与户间距，土地利用高效集约，庭院空间利用度高，且利用建筑设计增加了与院子的互动关系，在现代居住模式下融入“游” 园的居住体验感。

1.3  老南京文化提炼与改良

将老南京传统空间与现代居住元素进行延续、抽象与提炼，形成具备历史底蕴的、更适宜居住的新中式风格的老南京低密度生活范本。

2.1  强排布局的空间梳理

拉高拍低提升溢价，高层围合出集中空间，构建“游礼”文化意趣的多功能园林，形成与叠拼区之间的过渡空间，低密区整体巷弄式空间，赋予回家流线整体仪式感设计。

2.2  高端理念构建改善人居

以“宽、精、薄、透、正、景、明、阔”为标准，石材立面铁艺围墙表现尊贵，多重入户现礼仪，大开间符待客之道，全套房舒心人居，大尺度庭院积极交流空间，送地下室高性价比。

2.3  温州文脉与地脉的全面体察

结合周边自然景观、历史文脉、城市人文，以温州山水生活为“游”，以瓯越文化为“礼”，将概念融入园区进行包装，门牌号即案名，素质天然自成，成为承载城市记忆的新代表。

3.1  低密品质体现

平面上通过院落单元的组合形成“坊巷里弄”的独特型制，以差异化的“小面积、低总价、高性价比”产品将入门门槛较高的别墅以新姿态进入人们视野。

3.2  增加项目溢价空间

将乐高玩具的“平面组合+立体堆叠”两大特点运用于排屋户型中，实现产品高溢价，同时“美好家”定制家装满足现代人居需求。

3.3  杭派民居文化挖掘

根据杭州民居建筑特点，整理出杭派民居建筑八大规制，以此为方法制作杭派民居模型，夯实杭州民居范本的意向特征，让产品更有故事。

万科上海区域将现代人居需求及外部市场趋势进行综合研究及探索，在实践中传承中国传统审美观并融合现代生活价值观，在长三角地区进行TOP/G2/G3类的新中式院落产品落地。

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归源——万科的低密度江南院落体系

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多希望，在他们翻阅生命那本厚书的时候，能多有几页美好的彩色插图。

——席慕蓉《丰饶的园林》

万科低密度产品规划体系

结合江南居住理念，以院落为核心的低密空间营造：为传承江南院落意境，结合现代场景需求，满足现代心灵回归传统的居住理想，进行落地江南城市的万科院落产品体系搭建。

万科低密度产品展示体系

示范区展示体系：系统展示现代语境下新院落生活体系。

在消费升级及市场转型背景下，万科上海区域万晟将持续进行院落价值体系的自我更新，致力于传统与现代相融合的新中式生活理念实践，实现传承、复兴、融合的院落产品价值复兴。

——敬请期待后续研究成果！

注：本文转载自万晟智库

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