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装修节点验收要注意什么?

2017-11-18  恩施老杨

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装修是一个相当复杂的过程,难度远超买房。如果不提前做好功课,你会崩溃的。


抛开选材和自己找施工队的繁琐,单单施工节点的验收就已经够你失眠了。


写这篇文章之前,积木家请教了两位行业内的资深监理,希望教会装修小白们每个验收节点要看什么?怎么看?


教你三招最简单但最有效的办法:

1.仔细确认再签字。无论是验房、交底,还是节点验收、竣工验收,仔细确认后再签字。

2.细心。装修过程中很多问题都能通过细心检查规避掉。

3.预算允许的话,找一位监理。


一般地,装修施工分几个阶段:量房—交底—水电—防水—瓦工—木工—油工—竣工验收。


量房


量房是设计师对房间的长宽高以及门、窗、暖气、空调的位置进行逐一测量。

这个过程也是你要和设计师现场沟通的过程,虽然花费时间不多,但看似简单、机械的流程却影响和决定着接下来的每个装修环节。


告诉设计师你对这个家的构想、家里几口人、有什么特殊要求(尤其家中有老人或婴儿的情况)、偏爱哪种风格等。


交底


详细的交底可避免装修后出现增减项,工期的拖延,以及后期一些不必要的纷争。


水电是装修中容易超出预算的项目,交底时仔细确认各空间水电点位布局,所以要提前搞清楚家具家电的摆放和尺寸

举例

Jim计划要在客厅沙发的两侧安装插座,他得提前确定沙发的摆放位置和具体尺寸,然后才能确定插座距离地面多高不会被沙发挡住。


其他空间的插座布局同理。

客厅里尽可能多的安装插座电源。

▲积木家·精选全屋65个水电点位,<<<向左滑动,查看客厅水电点位详细规划


建议厨房水槽下安2个插座面板,以后可能会安装垃圾处理器、净水器。

施工前要对门窗、把手、玻璃、走廊等做的成品保护。

▲图源:积木家工地


水电验收


水电属于隐蔽工程,日后有问题整改很麻烦,是验收重点,所以一定要细心。


确认好开关的位置,这牵扯到以后使用是不是方便、合适。


水电开槽要横平竖直,承重墙和带有保温作用的墙体不能开凿,这样会容易造成表面开裂。

开槽宽度根据管径决定,一般是管径的1.5倍,深度一般为30mm,横向开槽不得超过500mm,否则会损坏原建筑结构。


强、弱电间水平间距不得小于150mm。冷热管道安装平行间距不小于150mm,减少热管道的热损耗。


水管安装不能靠近电源,防止水管漏水造成短路。


水电改造完成后要进行打压测试,打压测试压力0.6-0.8MPa,持续30分钟,压降小于0.05MPa就是合格。

▲图源:积木家工地

检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。

最后还要对各个细节进行检查,如排水管道情况、排水坡度、电线是否分色,一般火、零、地三线分别用红色、蓝色、双色,开关的控制线分别使用红色线和双色线。 

▲图源:积木家工地


防水验收


卫生间和阳台(洗衣机区域)都需要做防水,厨房安地漏的话也需要做防水。

标准是卫生间淋浴区1800mm高,洗手池1200mm,厨房等干区300mm;施工时标准只能高不能低。

防水、贴砖、地面找平都要等完全干透才能进行下一阶段,所以这些阶段的施工进度是提前不了的。


一般对卫生间的防水效果检测用闭水试验,也叫蓄水试验,放满水,水深度一般为30-40mm,不能小于20mm,48小时内无渗漏为合格。


小结一下打压测试和闭水试验的区别:

打压测试—测全屋水路回路会不会漏水;

闭水试验—测防水效果。


举例

Jim家花洒那面墙的背面即卧室墙有些发霉,原因可能是花洒管路或者接头有问题,也有可能是花洒那面墙的防水没做好。


避免这种问题出现,就要在打压测试和闭水试验环节把好关。


其中,闭水试验中卫生间地面有无渗漏比较直观,其他立体墙面比如花洒的墙面,防水的验收标准是墙面防水材料涂抹均匀,与地面颜色深度一致(涂一遍和涂两遍会有明显色差),没有漏涂。

▲图源:积木家工地,防水材料:东方雨虹

▲卫生间花洒开槽的地方也要涂刷防水材料。图源:积木家工地


瓦工验收


瓦工阶段重点验收瓷砖是否空鼓(敲上去有没有空心的声音),和水泥砂浆找平都需要专业工具,建议找专业的人帮助验收。


瓷砖有空鼓必须重贴,不用犹豫。尤其卫生间淋浴区的瓷砖如果空鼓,要不多久隔壁墙面就会起皮、发霉(返潮)。


地面找平验收的时候,首先看平整度,是不是在一个水平线上。然后用两米靠尺测量(误差允许在3mm内)。

▲图源:积木家工地

▲工人在贴瓷砖时用激光水平仪找垂直线,保证瓷砖不歪,图源:积木家工地

现在很多卫生间有两个地漏,但只做1个回字形。

因为同一地面上,只能有一个坡度最低点。


做两个回字形地漏意味着同一地面上要有两个最低点,其实有2个地漏足以迅速排水,而且都做成回字形地面会凹凸不平。

▲图源:积木家工地

卫生间下水管道需要包起来,尤其是卫生间和卧室挨着,家里还有老人的情况,否则下水的声音会很吵。


木工验收


装修中的三大重要项目:水电、瓦工和木工,水电像是人的血脉,瓦工像是皮肤,而木工则刻画出了五官,木工主要包括:吊顶、定制家具 、门套、窗套 、客厅背景墙 、玄关。 


在吊顶工艺中,最容易开裂的部分当属转角处,为了防止后期开裂,吊顶转角处最好使用整块石膏板以“L”形固定,能错开受力点,可有效避免因吊顶重力导致的石膏板接缝开裂。

▲图源:积木家工地


一一核对开关插座的位置,是否和交底时的方案一致,是否符合生活习惯。


油工验收


这个阶段施工流程是:石膏找平—刮腻子—打磨—乳胶漆涂刷。和水电隐蔽施工一样,刮腻子之前也存在隐蔽施工,要特别注意。


石膏板上的钉子(干壁钉)在刮腻子前要涂防锈漆,否则时间一长钉子的锈迹很容易从白色墙面渗透出来;在有板材接缝的位置要贴接缝带(也叫牛皮纸),这样处理后不同板材之间的接缝处就不容易开裂。

▲图源:积木家工地

▲图源:积木家工地

墙面要平整,厚度要均衡、色泽一致。

漆面饱和、干净、没有颗粒。

墙面乳胶漆要平整、色泽一致,没有空鼓、起泡、开裂现象。

▲图源:积木家工地

▲图源:积木家工地


竣工验收


对全屋进行最后的验收,标准:流畅、牢固、端正、清晰。

流畅:所有龙头排水顺畅;阀门安装正确,开启灵活;排水管道畅通;门、窗、橱柜开启自如。

牢固:门、地板、瓷砖踩上去没有咯吱咯吱的声音。

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