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做老洋房的，别人常说，三年不开单，开单吃三年。 可能每一个从业的人都想开单吃三年，但更多人，成交一套标底过亿的老洋房需要很长的周期，甚至职业生涯目前为止也无缘成交这么大标底的老洋房。 不管是几百万的老房子，还是几千万的老房子，甚至是过亿的老洋房；我觉得成交，无非是运气（缘分）＋努力；不是否定主观能动性的作用，有时觉得缘份比努力还要重要那么一点点。 前不久，一个好朋友，成交了一套过亿的老洋房，在我很喜欢的一条马路上，皋兰路。 05年的一天，师傅带我扫南昌路皋兰路的老洋房，就在朋友成交的这个老洋房的弄堂里，我偶遇一对外国夫妻，她们当时在找老房子，问我是不是agent，我说是，当然，很兴奋，有时，也许出去走一走，路上都能遇见客户，这是做老房子销售很有意思的一点。 客户当时住在龙柏花苑，朋友买了整栋洋房，所以他们也想买；后来师傅和我带她们看了永嘉路590号，赉安洋行设计，传说中的吴昆生住宅；当师傅报给他们5500万（对面同样赉安洋行设计，建筑面积，占地面积都没有590大的永嘉路569号今年差不多2个亿左右成交），我异常清晰的记得，客户的太太，声音提高n个分贝用英文说，你当我是白痴吗？你以为这是伦敦还是巴黎？ 这不禁又让我想到昨天朋友圈n多人转发的帖子。 我并不是想鼓吹房价上涨，只是从业13年，我喜欢记录一些有趣的事情。 还清晰的记得，当时的皋兰路19号，破败不堪，门口超大的花园遍布瓦砾，停满了警车，俨然是一个停车场。 后来查阅资料，才知道这曾经是阿德哥虞洽卿在上海的老洋房之一。 当时，不曾相见，会变成今天的模样，现在摇身一变，要变成日料店了好像。 再后来，又是一次机缘巧合的机会，一个好朋友的先生，是23号房东的舞蹈老师，维修的时候一起去看了23号，真的是精致漂亮。 后来又看了这次朋友成交的这两幢，所以，应该说，买卖老洋房，虽然成交周期很长，但是确实比一般人，有更多的机会和机缘看见各式各样上海的老洋房，就这点而言，如果喜欢老洋房的话，做老洋房的销售，的确是一个幸福的职业。
已被成交的皋兰路洋房，欣赏一下。 在皋兰路上，有一个属于自己的花园，真的是引人神往。
洋房的层高和开间，格局和感觉，只有看过的人才能体会。
如梦似幻。
成交的老洋房其实本来是两个门牌号，两个号；其实不管是新房还是二手房，或者是老房子，有个有趣的现象就是，卖的时候都说过，成交之后，再对比一下市场在售的房东，不管是中介还是部分客户，再回看已成交的房东，总是说哎呀，真便宜啊。 人没有前后眼，却一边一边重复着相似的故事。
我觉得法租界的真正的风景，就像花艺的要求一样，应该是四面可视的；在马路边，你再赞叹的美，往往也只是一面的；只有走近，走进，才会有更多的感受和感悟。 渐渐的明白，为什么有那么多爬楼党，因为真的是会当凌绝顶，一览众山小，站在屋顶上，往往能看到平时看不见的风景。
这个角度看香山路六号还有思南路杨森故居，还是初体验。
有人说，只要这件事足够喜欢和擅长，总会赚到足够满意的钱；我喜欢赚钱，应该说，可能也没有人不喜欢赚钱，不过，往往会在做喜欢的事时，淡化钱的事情，就像看老洋房一样，我恨不得，把上海的极品老洋房在最短的时间内，全部看个遍，但更多时候，反而会以三年不开单的心态，慢慢的积累和等待，因为期望带来失望；心态平一点，反而，在时间的流逝中，自然而然的，遇见有意思的人和事，还有有故事的老洋房。 我喜欢听故事，但如果你不嫌我讲的烂，也欢迎你，看我流水账一般的纪录着我和老洋房的故事。
谢谢！ |
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