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第一，过去的20几年，房地产帮不少人赚了很多钱，而且是闭着眼睛挣了很多钱。于是，很多人产生了“房子是最好的投资品”这么一个印象。但是，我们认为未来投资房产的收益低于投资股票的收益。 第二，我们国家的房地产市场时间不长，数据不多，但美国房地产市场历史悠久。我们先看看过去一百多年，美国房地产市场的数据，能从中得到什么样的启示。 我们先来看一下中国房价过去26年的走势。全国的平均房价，从1991年的786元/平米，涨到2016年的7472元/平米。26年一共涨了8.5倍，平均每年上涨9%。 而且，房价的走势非常平稳。过去26年里面，全国平均房价只有2年出现了下跌。分别在1999年和2008年。所以大家都特别喜欢买房子，因为在所有人的眼里，房价从来没跌过。 大家想想，如果有一样东西，你必须要用，而且价格在过去的二十多年不仅仅是几乎只涨不跌，而且平均每年上涨9%，遇到好年景，一年涨个10%以上也很正常。这样的东西，谁不想买？谁不想多买几个？ 不过，天地下为什么会有这样的好事，这样的好事还能持续多久？我们先来看看过去，为什么房价涨了那么多？ 研究表明，过去房价的大幅上涨，很大程度上是货币超发的结果。 这其实很好理解，房子就是物，而且是一种对所有人都是刚需的物。所以只要有钱，一定是优先流入房地产市场的。 但是，这两年，尤其是今年以来,货币增速大幅降低，这几个月已经降到了10%以下。 这意味着过去二三十年，中国房价上涨的最大驱动引擎熄火了。 房子是一种物，本身是不会生长出价值的。所以价格必须靠越来越多的钱来推高。而且国家已经说了，房子不是用来炒的，如果还去炒房的话，那就活该亏钱了。 过去的20几年，房地产帮不少人赚了很多钱，未来房地产恐怕不会表现太好了。 那么未来20年，什么才是最好的资产？我们该投资什么才能赚更多的钱呢？关注耕叔说钱，了解未来最赚钱的资产。
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