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二小姐以前写过 《珍爱银行存款，远离万劫不复的三四五线小城市》 （原文在原公众号已被封， 二小姐打算明天再写一遍） 三四五线小城市的房产是纯粹意义上的消费品 只有居住属性 没有金融属性 不能保值增值 为了孝敬爹妈 你可以给他们买一套自住 但投资？ 免谈！ 那么，兔司机们问了 二小姐，你推崇的还是一线城市吗？ 非也 一线城市的坑位基本已被占光 学霸/牛人/土豪/贵妇 你依然可以尝试去一线城市奋斗 而对于普通的大学毕业生来说 对于天资一般的你我他来说 为了得到性价比最高的生活 为了得到基本跑赢大盘的投资回报率 既不是大城市也不是小城市 二小姐推荐你入手优质强二线城市 原因是人口新流向！ 请收看2016年全国各大城市人口总量/增长率前30强名单。柱状图为人口总量，折线图为当年度人口新增率 中国的人口流向已经发生逆转 而很多人浑然不觉 因为京沪赶人 长期不给你户口 大量优质青年和精英流向深圳/广州/长沙/杭州/郑州/武汉等次级城市 我们从当年度人口增长率上明显可以看出 第一梯队基本上以每年新增18-54万人的速度将其它城市甩开 因此我们可以断定 广州房价继续飙；深圳目前在筑底，筑底完成后依然向好 长沙可以买入，杭州可以买入 前十强城市里规划地铁线终端1公里以内的新房都可以作为投资标的物买入 而核心区已经高涨过一轮的，目前不适合作为投资买入 当然，自住随时都可以买入 不要人云亦云 这里才有新的机会 兔司机们擦擦眼睛 迷惑地问：二小姐，我没看错吧？ 北京上海去哪儿了？ 别着急，帝都魔都并没有失踪 在这里！ 国家的统计数据嘛，你懂的 数据当然有一定程度的失真 北京一定是全中国真实居住人口最多的城市 因为它轨交运量/婚姻登记量/手机用户量/小学生登记在册数量全面超越上海，而上海的真实居住人口约莫在2800-3000万左右。 帝都究竟有多少人？ 肯定不能公开谈论，你懂的。 数据虽然失真，但趋势不会改变 京沪航空母舰人口已掉头的趋势不会改变 北京/上海的柱状图可见 07-13年都是高速增长期 14-16年北京进入滞涨期 上海更甚，14-16年人口负流入 人口都去哪儿了呢？ 人口都被分流到强二线了 广东/浙江/安徽/四川对人口进行了吸纳 尤其是四川、安徽 以前是负流入，净流出 如今扬眉吐气了 广东省和浙江省类似 都依然有强劲的人口净流入 而江苏省就不那么美妙 11-13年和14-16年基本持平 说明该区域人口变动不大 去年的房价暴涨基本上由货币+信贷双重因素导致 没有人口的基础支撑 因此我对江苏省的结论是： 高位站岗至少3年。 什么？你不信？ 南京的兔司机们拍案而起 二小姐，我要取关！ 别着急 我们再来看一张图 四大二线龙头城市居民储蓄增速的变化图 主要看灰色和淡蓝色这两条 你看在2011-2015年间 武汉居民储蓄增了一点点 合肥也增了一点点 可他们有大量人口净流入的加持啊 就算老百姓手里的钱只增了一点点 房价也一定站的稳 南京呢？ 人口净流入少 居民储蓄新增也少 钱和人，两个基本要素都少 靠什么再来大幅度拉升房价呢？ 至于杭州 钱和人，两个基本要素都多 哪怕国家宏观调控全国房价统统下跌 它也肯定是站岗时间最短的那一个 二小姐必须放出最有趣味性的一张图了 各省市居民储蓄增速图 同样也只需要灰色和淡蓝色这两个时期 显然，北京和浙江省都是亮点 2014-2015年困难时期的增速还能比2011-2013年时期增速要高 所以他们的经济非常抢眼 其它各大省份基本都是增速趋缓 以前都喜欢说上海老百姓手里有钱 从柱状图里看 其实，上海老百姓手里的积蓄增长速度正在大幅下降 这其中，老龄化加剧功不可没 上海的老人 实在太多了 你要一个“全国最老的城市”经济保持如何的活力 这是不可能完成的任务 3-21日 二小姐在粉丝2000+的背景下 写出第一篇阅读量13000+的文章 《从砖本位到娃本位》 （同样被封，只能跳转外链接） 当时我就说了 人口是一切的根本 生俩娃是对未来最好的投资 对自己最好的负债方式 但请千万不要给不带孩子的男人生娃 他们不配！ 世界那么大 男人这么多 愿意带孩子的男人多的是 婚前一定要瞪大眼睛找好 我知道 推销娃本位一定会引起争议 很正常 多空分歧才有机会 一致看多还哪来的机会？ 做OR不做，都是你的选择 和我一点关系都无 最后 让我们来看看2016年中国新生婴儿城市排行榜 他们日后一定是中国最有活力的城市！ 孩子，我们已老迈 明日的帝国终将都是你们的！ 人口增长速度最高+新生婴儿出生率最高两者叠加的城市 一定是未来中国最有希望的城市！
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来自： adeline4557 > 《欧神》
