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买房的人都应该知道，办房产证是买房的关键一步。话说，只有“扯了证”，房子才算真正到手。 不能办房产证的主要有三个方面的原因 开发商的原因 这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，共有12种情况： 1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大产权” 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金 3、开发商将土地或房屋*押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕 4、开发商没有完成竣工备案工作 5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案) 6、楼盘被法院查封 7、开发商没有取得建筑面积实测数据 8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记 9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收 10、开发商不及时办理“大确权” 11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料 12、开发商与小业主存在纠纷，扣押房产证 购房者自身的原因 1、房屋契税尚未缴纳 2、公共维修基金尚未支付 3、提交办理房产证的文件不合格 4、个别购房者入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。 办证部门或者中介的原因 1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理 2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作 那么大家肯定想问，遇到这种情况应该怎么办? 规避房本被卡的五大措施 1、购房前探其根源，知己知彼 “房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房 销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房 预售许可证》或《商品房销售许可证》。” 2、注意验收与质量问题 《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收 合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。 同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发 商要承担相应的违约责任。 3、注意开发商是否存在违建现象 某不动产区域交易管理中心总监刘建鹏说，“开发商建房要符 合原来规划。开发商擅自改变规划，是无法取得房本的。只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体 业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。” 4、确认自己已完整缴纳相关税款 根据政府相关规定，购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，就会导致房本办不下来。 5、确认自己所购房屋的土地性质 根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩 余年限，运气好的碰到工业用地或商业用地，只是产权年限缩水;运气不好碰上违章用地，就只能大写加粗地心疼你了。 |
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