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土地获取的两大核心评判标准 碧桂园快速周转开发思路背后的经营哲学 碧桂园实现快速周转的核心工具 集团实现快速周转的指挥棒是？ 碧桂园高周转在投资上如何落地？ 集团评判一个项目是否做到高周转，关键要从三个指标进行落实。 碧桂园现金流一年累计回正时间是神马？ 碧桂园缩短现金流回正时间在投资阶段的落实措施 永春项目在二期地购买前与政府签订协议，若未净地交付延付土地款。 交地时35KV高压线未迁移，部分房屋尚未拆迁完毕，我司延迟交付土地款项。 碧桂园缩短现金流回正时间在投资阶段的落实措施（溢价款）
缩短现金流回正时间在开发阶段的落实措施
缩短现金流回正时间在销售阶段的落实措施
破解碧桂园土地获利倍数的真面目 什么是土地获利倍数？ 土地获利倍数的本质是静态利润率。
为什么碧桂园关心土地获利倍数？
强调土地获利倍数，实质上是反映公司的经营理念： 把自有资金的效用发挥到极致， 用最少的自有资金，撬动最大的生意，博取最大的利润。 土地获利倍数应该怎么算？
新公式：旧有观念的颠覆
那么高价地是如何获取？ 提高土地获利倍数是跨越投资门槛必经之路 例：400万每亩的高价地，若项目亩产利润100万元，能不能拿？ 土地获利倍数 =100/400=0.25
假设其中300万是借来的，那么土地获利倍数=100/（400- 300）=1 OK，通过公司要求
投资实务中，高价拿地解决两种思路
碧桂园对的资金的要求？
最后结论 只要是地价款可以借到，高地价的项目是可以做！ 畏高是可以，但我们不应恐高，只要是合适的资金安排，今年高地价的项目将不再是我们的心病。 只要措施得当，我们照样可以创造出高地价，高土地获利倍数，高周转的“三高”新的投资经营模式！
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