南京租赁公寓新用地落地仙林

住房租赁行业的迅速发展，使得不少的城市纷纷加入到租赁公寓的行业当中。仙林位于南京主城东部，是南京三个副城之一，仙林以高起点，以绿色人文为主题的高发展为目标，而这一发展目标就与住房租赁公寓大的目标如出一辙。

位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区，东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司，总用地面积约4.2万平方米，出让面积地表约2.7万平方米，地下约1.1万平方米，规划用地性质为商办混合用地，底价2.67亿元。

 

该地块要求，竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业;联合竞买企业数不得超过2家。其中，该地块内的B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划;A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让;A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付等。

 

作为全国12个住房租赁市场试点城市之一，今年8月，南京曾出台住房租赁试点工作方案，提出将选取符合条件的新建商品房项目，在出让土地用途中直接明确为租赁住房用地，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途。同月，西善桥一幅地块挂牌时要求，如果竞拍超过最高限价，将改竞自持面积，但并未明确要求用于租赁。后来，该地块正式拍卖时也未达最高限价,“竞自持面积”也未上演。因此，G69地块是我市首幅明确要求“建设自持型租赁公寓”的地块。

 

业内人士普遍认为，该地块位于仙林，区域内居住人口集中，交通方便，比较适合建设租赁公寓。南京房地产学会会长吴翔华分析，推出专门的租赁用地，将会对住房租赁市场产生一定的影响，包括增加租赁房源供给、降低租金等，但对商品房市场不会有明显影响。

 

租赁公寓的发展，使得很多大中小城市纷纷涌入租赁公寓领域，如何使得租赁公寓真正造福老百姓才是要考虑的正事。