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前 言 FOREWORD 前段时间，UP君在 从大源、东湖、万年场的巨变，我们发现了一些可怕的秘密一文中，揭示了成都江安湖板块巨变的四大动因(环形外拓、大盘驱动、政府助力、关键配套）但有一项 “ 关键配套 ” 未提及 —— 江安湖公园项目，本文将着重介绍该项目，并推演它对区域的良性影响。 江安湖湿地公园项目作为成都环城生态带的重要节点，规模大、耗资猛、辐射范围广，几年前规划出炉之时，就一度颠覆了外界想象。但多年以来，苦于一直没有实质进展，而今天，不知是不是为了响应国家“金山银山就是绿水青山”的号召 —— 它终于来了！ 经双流规划局、成都市长信箱官方确认，江安湖湿地公园项目（双流部分，占地6240亩）今年年底（12月）正式启动，两年内（730天）建成，历时5年的漫长前期准备工作，终于进入建设阶段！ ▲ 截图自：成都市双流区发展和改革局 不开工则已，一开工便惊人：投资20亿之巨、涵盖东升与九江街道，6240亩的占地，意味着「 江安湖公园双流部分 」将全部呈现，除了绿地，还协同建设大量的道路、桥梁、景观等，一直待发展的江安湖周边，终于要 “ 脱胎换骨 ” ！ ▲ 图片来源：《 成都翡翠项链—成都环城生态区规划文件 》中的 “ 江安湖总平图 ” ▲ 江安湖公园项目效果图 巨无霸级湿地公园：一个盘踞在西四环的庞然大物，项目总计12000亩（双流占地6240亩，武侯占地5760亩），其中湿地2100亩，湖泊4500亩，相当于10个浣花溪，5个锦城湖。格局上，呈南北带状布局，北至江安河，南至老川藏路，西由成新蒲快速路，与华润·公园九里所在的江安湖板块无缝接驳。 超级旅游产业集群：按照规划，江安湖将以旅游项目形态打造，重现大美之极的川西民俗和农耕文化，项目武侯部分的水韵天府已经开街。双流部分也已经完成招商引资，计划以500亿巨资打造旅游项目。 不止是湖，更有丰富内容:以 “ 先成网，后成湖 ” 的模式打造。湖边绿地、湿地、岛屿、湖泊星罗棋布，码头与建筑交响辉映，并配套文化、体育、商业设施。 回顾成都发展史，大湖带动周边区域变迁的案例，不胜枚举。 上述表格里，最能作为参考对象的，是同样在四环沿线的锦城湖。2013年前的锦城湖，荒芜而冷清，直到建成之后出乎所有人意料，这个大湖更像是一个 “ 大聚宝盆 ” ，对周围大牌房企入驻、多个附属公园建设、大小路网成型，形成强大的推动效应，不动产价格、土地价值也进入爆发上涨期。google卫星轨迹变化显示，锦城湖建成后的三年，就是周边骤变的三年。如今， “ 锦城湖边 ” 已成为金融城乃至全成都高价值的代名词。 江安湖复制锦城湖奇迹，也指日可待。 ▼ 2013 -锦 城 湖 ▼ 2016 - 锦 城 湖
根据《 江安湖湿地公园规划的建设目标与价值评估 》文件，也侧面应证了即将「 复制锦城湖奇迹 」的观点：位于双流东升、江街道、江安湖湿地公园项目，将提高区域品相、改善区域面貌、丰富居民休憩与娱乐生活、保护区域生态、有效净化区域空气质量（增加负氧离子）、屏蔽沿线噪音、扬尘等，并形成一个大型旅游项目，吸引上下游产业聚集，带动周边经济发展，也带动潜在的基础设施建设与后续招商引资。
从2016年起，江安湖板块，一场以 “ 大品牌、大楼盘、大手笔”为主题的房企入驻潮，开始掀起。 - 2016年，万科与华润共同开发江安湖板块，共计880亩。 - 2016年底，双流区政府完成签约，打造江安湖旅游项目，面积上万亩。 - 2017年，蓝光住宅项目入驻，占地373亩。
▲ 江安湖板块房企入驻态势 品牌房企争相入驻，不约而同地采取大盘模式运作，有业内粗略统计过：在大盘稀缺的年代，成都一半的在建大盘，都在江安湖边。所以，区域的大盘驱动效应，将比其他任何一个区域都明显，区域成熟成型，会比我们想象的还要快得多。 除了已知的千亩湖泊和绿地的增量，根据各个楼盘项目体量的规划，片区预计将有20万的人口增量、10多万方的商业增量、15条以上的新道路建设、4座以上的桥梁建设，若干个社区综合体配套、大盘的带动力，看得见，摸得着。
各大房企入驻前，江安湖板块可谓沃野一片， “ 无配套、无规划、无人知晓 ” ，被戏称为 “ 三无区域 ” 。而恰好在2016-2017年间，各类配套如雨后春笋般爆发涌现。 - 2016年初，华润宣布代建220亩星空公园。 - 2016年夏，板块6万方商业体量曝光，定位街区商业，全业态覆盖，与海滨城、优品道广场、奥特莱斯等大型综合体互补，填补区域商业空白。 - 2016年底，双流政府完成旅游项目的招商引资，打造大型旅游项目。 - 2017年7月1日，地铁17号线一期开工，穿过江安湖板块腹地、九江北站在公园九里项目旁，2020年建成。 - 2017年10月， “ 双流中学九年一贯制学校&双流区实验幼儿园动工奠基仪式 ” 举行，0-15岁教育体系在江安湖板块落地生根。 - 2017年12月，江安湖湿地公园（双流部分）项目正式开建。 住宅、公园、教育、地铁、产业、商业……一个区域的 “ 必备套装 ” ，从一无所有，到全部拥有。根据德国经济学家基尔克提出的 “ 木桶理论 ” ，一个区域均好性达到最优、无明显短板时，就是它的腾飞之日，江安湖板块的全面「 扩能升级 」，值得期待。
绿野千亩，湖光荡漾、飞鸟游鱼 …… 巨型湿地公园的开建，将实现超级绿肺作用，加上本身板块将呈现的丰富齐全的配套，下一步，便是「宜居指数」的迅速飙升。大概在2020年左右，我们可以看到如下的宜居图景： 在一个居住氛围浓厚，商业繁华的大社区里，出门就是学校，穿过公园即是地铁站口，直达全城，如果驰车进四环，能观赏江安湖湿地公园带来的 “ 湖水共长天一色 ” 的奇景……一个家庭对于居住的所有想象，都能在此得以满足。之前UP君称此地为 “ 城西版天府二街 ” ，也正是基于此。 如果你恰好是华润·公园九里的业主，那么恭喜，除了享受以上的生活场景的同时，还将体验独特的三重公园体系： —— 出单元门，进入微型公园。观23亩的瞰景中庭、四季盛景、多层次组团、500㎡水月镜花，300㎡红枫林、200棵银杏在你面前随风摇曳。 —— 出小区大门，220亩儿童康健主题公园，鸟语花香，绿荫葱葱映入眼帘，儿童在嬉戏打闹、自然与趣味共生。 —— 走一公里，可以在江安湖湿地公园，享受城市绿洲里的丰富世界，骑行、散步、慢跑、休憩……
▲ 华润公园九里业主能独家享受的 “ 三重公园体系 ”
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