成都是座特别热衷造湖的城市。湖边的房子也...

成都是座特别热衷造湖的城市。湖边的房子也修得特别高端，卖得特别贵。但作为“天府之国”的成都却是座缺水的城市，你相信吗？爱水，见到大片水域就激动的成都人并不适合临水而居，你有过深恶痛绝的体验吗？

早在2008年就有相关统计显示：“在全国667个城市中，缺水城市有420个，成都位列其中。人均水资源仅为553.38立方米，约占全国人均水资源的1/3，不足世界人均的10%，且仍有逐年降低趋势。”缺水的主要原因，一是上游岷江来水量减少，二是城市人口逐年增长迅速，三是工业用水高居不下。

在这样的背景下，成都的城市建设却是一场疯狂的造湖运动。从中心向外不断扩散的规划辐射范围内，拥有众多人工打造的湖泊和湿地。曾经的田地不种了，村民也迁了，补偿了，不是成为房地产的开发区，就是成为蓄水区。且只要是属于重点发展区，就一定会规划打造一个轻则数百亩重则四五千亩的湿地。仅绕城高速环线内的“六大湖泊八大湿地”，其总面积就相当于5个西湖、14座颐和园。其中上4000亩的有青龙湖(4000亩)和江安湖(4500亩)。还不算最大，最大的在天府新区兴隆湖，有5100亩。

人工湖泊多，好不好呢？要问成都人，一定都会说好。改善了生态环境嘛，谁不举双手赞成呢。尤其是节假日，一家老小有的是地方可逛，巴适得很。

这是功在当代的事情。

但至于是不是利在千秋，目前下结论还有点早。

毕竟这些人工湖不是水利工程，都是生态湿地，是景观，几乎收走了附近区域所有的地表水。湖泊太多了，水资源有限，尽管收走所有地表水还是不能缓解它们缺水的现实。为了缓解重要地区人工湖的水困，还需要远程输水救急。比如有相关信息就表示，成都或将打通江安湖—锦城湖—锦江，用江安湖和锦江的水来“返哺”锦城湖，使其不再“口渴”。由此可见，其造景和维护的成本之高。

一座城市是否需要这么多的人造水体景观，以及花费那么多日常维护及管理成本是否划算？城市运营的经济账，普通人算不清楚。但珍贵的水资源因此而受到损失，则是必然的。

城市建设要造湖，房地产开发也要做“水”文章。二十多年前的成都，稍微有点规模的楼盘，要提高档次，做“品质”，必定会有一个“湖”，或者一个“喷泉”。初看很洋气，一旦入住两三年后，全部成为死水凼和枯叶池，个个避而远之，人人一把辛酸泪。

凭空造一个水池说服不了购房者，那么就造占地几十亩、几百亩甚至几千亩的湖。被楼盘包围着的湖，有的是开发商采用BOT模式兴建，为的是更好拿地和打造高端住宅，比如华润翡翠城的东湖，华阳南湖国际社区的南湖；有的是政府打造改善环境，助推周边地价，进而抬升房价的，比如浣花溪片区的沧浪湖，文儒德、环球中心、南苑等楼盘旁边的锦城湖，以及万科、蔚蓝卡地亚等巨头扎堆的怡心湖；当然也有开发商独自打造和管理的，比如占地8300余亩的麓湖生态城，光水域面积就达到2100亩。

湖边的房子好不好卖呢？可以说非常抢手。即使是二手房，这些临湖的房子，也是很难买到，价格高出同区域无湖景的房子一大截。尤其是被“尊”为神盘的麓湖生态城，临大湖、带私家码头的独栋别墅，轻轻松松卖个几千万，甚至上亿元。就算不临湖的高层，也已经是两万多近三万的单价。住在麓湖的业主，时不时在微信群和朋友圈甩几张图片，就搅得不少人心里直痒痒。那“豪”“爽”劲儿，又自然为其它湖区楼盘的免费蓄势，比如怡心湖片区，目前正受万众期待。

居住区有广袤的湖景，自然是美丽、傲娇的。但水边边的低层和别墅，住起来就没有想象的那么美好了。杉杉认识的某商会会长，在麓湖别墅住了一年多就搬出来了，原因是“湿气太重了，住进去不到一年就生了一场大病，身体遭不住”。可以理解。平常夏天我们去青城山、平乐古镇玩，即使挑选楼上的房间住一晚，被褥一晚上都是润的。何况水边，接地气的低层，时间一长，再强壮的身体也会闹情绪的。

无独有偶，杉杉还有个住麓山国际社区长岛别墅的朋友，前些天一再邀请我去看看。按理说他本身就是学建筑的，也做了开发商很多年，改造一套更合理的别墅完全不成问题。但事实是花了差不多600万，住进去也就两年多，最大的问题是一楼搭建的平台要往下面的娱乐室、会议室漏水，半地下停车库的墙壁和靠路基的房间顶部，都出现程度不同的泛碱。别墅是好别墅，面前就是高尔夫球场和一汪水池，空气好，安静，生活起来特享受，就是受不了漏水和潮湿，还担心他昂贵的家具受到损害。他问我怎么办？我建议找专业机构来整改，重新做平台屋面防水，改造容易漏水的楼梯，靠土堆和路基的房间重新做墙地面防水，同时还要检查、改造排水设施。治水患，就是堵和排，需要双管齐下。