按照国家政府的各种《通知》跟规定, 商品房跟小产权房第一个不同就是: 产权的划分 小产权房:部分产权 商品房:全部产权 部分产权强调永久使用权和继承权,对收益权和处分权的行使限制在一定范围之内。政府批准有正规建设手续的房子是合法的,你能长久的住,但没有这种合法建设手续的房子,不合法,是能强行拆了你的。 第二个不同: 性质的区别 大产权房就是国家卖地收了钱的,有证! 小产权房就是没给国家卖地钱的,没证! 小产权房没有土地出让金,也没有开发商赚钱,所以,小产权房的价格一般是同地区商品房价格的1/3左右。 哈哈,其实它俩的区别就像结婚和同居的区别,大产权房相当于结婚,有国家颁发的法律认可的结婚证,小产权房就像同居没有结婚证只是双方自愿住在了一起,当然就没有法律的保护。 而结婚跟同居最大的区别就是能不能生孩子,结婚后有了小孩就是爱情的结晶,全家欢喜,而同居后有了孩子就只能去医院流产。 生孩子这件事在投资房产的环节就叫做投资收益,房价涨了,大产权房的收益全部属于房产所有人,而小产权房升值后这种收益就是不好说了,弄不好就会被拆迁赶走。 大产权房价-小产权房价(同区域)的值越大,一般就可以说明这里的房子升值空间越大,房产的投资价值越高! 第三不同: 交易上 小产权房不用交土地出让金,契税,建设配套费等等税费,只交村地价款,今天买,过几天就能卖,以后也不用交房产税。 |
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