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导读：大产权，小产权房和无证房，有什么区别？ 大产权房 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。 2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 3、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 而小产权房和无证房区别，是这样的： 最大的区别就是一个有产权证一个没有产权证。虽然小产权房的房产证不是个人所有的，而是集体所有，但是小产权房还是有产权的，一旦拆迁那么还是能够获得补偿的，但是无证房不受法律保护，拆迁也不会有任何补偿。 所谓“无证房”，一般认为是没有取得房产证的房子，而无法取得房产证一般都是有违法建设行为的房屋。其次，导致无法取得房产证，有这么几种情况：一是没有取得土地使用权，即非法占地建设的房屋；二是已经取得土地使用权，但未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。前者违反了土地法或其他有关法律法规，属于非法建筑。后者违反了规划法，属于真正意义上的违法建筑。最后，我们就可以将所谓“无证房”到底是否受到物权法保护进行分类。只要是非法建筑，就不属于建设者的财产，是不受物权法保护的；后者虽然也违法，但仍然是建设者的财产，一定程度上受到物权法的保护。 |
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