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说到买房这回事，归根结底就是四个字：房里房外。 房里指的是楼盘本身，看房的时候首先要看的是社区规划，它就是这个楼盘的名片。社区规划又包括几点：社区规模决定了内部各种生活功能空间的完整性，容积率的高低则与小区住户数密切相关，其他比较重要的指标还有车位配比，人车分流等。 其次就是户型，户型可以说是购房决策中最重要的几条参考因素之一。户型设计的方正性、房间数、客厅和卧室的尺度、动静分区、通透性、采光等，都会对居住舒适性产生影响。当然，也别忘了楼层的选择。 如果说社区和房子是硬件设施，那么软件就是物业服务，社区的安保、保洁、维护和社区文化都是物业服务的内容，可见其重要性。好的物业给业主带来的是便利、舒适的生活，反之则会徒增不少烦恼。 说完了房里，再来说说房外。 房外可以用一个词概括，就是地段。李嘉诚曾经说过，地段，地段，还是地段！可见这位香港首富对地段的重视程度，因为地段决定了配套和资源。 一线城市的房子为什么这么贵？市中心的房子为什么比郊区的贵？就是因为其汇聚了众多的核心资源，丰富的商业资源、顶尖的教育资源和一流的医疗资源，这些都吸引着人群蜂拥而至，也是高房价背后的助推剂。 除了以上这些城市资源外，还有一项资源同样十分重要，那就是生态资源。生态资源与城市资源相比更加稀缺，这也是为什么海景房、江景房往往能够卖出更高价格的原因。 在海南买房的有两类人，每一类由于其需求的不同，所在侧重点也不同。 第一类是本地常驻人口，主要是本地人和外地常驻海南的人，也就是新海南人，这类人购房的主要目的还是自住。对于自住人群来说，更看重生活的便利性和舒适性，所以地段就非常重要。距离市区的距离，周边商业、医疗配套以及交通状况，这些都是本地人做购房决策时的主要考量。 第二类是外地度假和投资客，这类人群购房主要用于周期性居住，即一年可能在天气较冷的几个月到海南过冬。首先，他们更偏好景观资源较丰富的楼盘，主要以海景为主。其次，由于居住时间不长，无论度假还是投资，小户型都是主流，因为总价比较低。最后就是其保值增值潜力，这就涉及到片区的发展以及开发商的后期运营。 无论购房是出于何种目的，购房始终是大宗商品交易，小编建议大家在购房前还是要做些功课。
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