只要夫妻双方离婚，就会涉及夫妻房产分割问题

　　只要夫妻双方离婚，就会涉及夫妻房产分割问题。那么，在实践中，夫妻离婚时应当如何来分割房产呢？很多人都以为只要房产证上有自己的名字，离婚的时候就能分到房产，真的是这样吗？下面，为大家详细的讲解关于离婚房产分割中常见的一些问题。


　　一、婚前买房，登记在一方名下

　　如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。也就是说，如果在结婚前一方已经买好了房子，那么即使后来加上了你的名字，这套房子在离婚的时候你也不一定有份。这里涉及到一个过户的日期，如果在离婚的时候房子没有过户给你，那么这套房子只能是一方的个人财产。

　　举个例子：小李婚前用个人财产全款买房，并登记在自己名下，该房产属于小李的婚前个人财产；小李婚前付首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款的，该房产依然属于小李的婚前个人财产。


　　二、婚前买房，登记双方名字

　　这里主要存在三种情况：①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

　　举个例子：小李婚前贷款买房，并登记双方名字，如果没有明确各自份额，该房产为共同共有，贷款部分为2人共同债务；


　　三、婚后买房，只登记一方名字

　　一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理(均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿;出售房屋，所得均分;双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。婚后一方父母出资，如果产权证上只写了夫妻一方的名字，则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与，不是共同财产。双方有协议的情况除外。


　　四、婚后买房，登记双方名字

　　婚后买房写双方名字的规定为夫妻共同财产，归属权属于夫妻共同二人，因为即使夫妻婚后的经济同时房产证上也有双方的名字，所以不会存在太大的房产纠纷。比如：小李以婚前个人财产买房，登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，小张部分属于小李的赠与。