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得房率较高的叠院 从大平层到别墅，是为了匹配身份不断重置刷新豪宅的定义；从洋房到叠墅，不如试试将花园从地面搬到空中，再度升级墅居感受！ 鲁能泰山7号院是鲁能地产在全国打造的第五座“七号院”。也是在南京叠墅中，得房率最高的楼盘；每户都有地下室，上叠空中花园，中下叠均有庭院；除园林、建筑极具特色外，每户附赠地下室、庭院（上、中叠），电梯直接入户。 ▲总规划图 B地块 独立电梯，户户花庭院落 项目主打面积段为137-177平花庭叠墅，户户私家电梯，家家花园露台，大面宽客厅，宽绰四开间设计。挑空客厅亦分亦合，中下叠赠入户花园，上叠赠空中花园，户户地下娱乐空间赠送。 五叠拼产品一层为平层182㎡，2-3层中叠179㎡，4-5层上叠168㎡。 六叠拼产品1-2层下叠154㎡，3-4层中叠154㎡，5-6层上叠137㎡。 【A1'】五叠 · 下端户 —— 3+1房2厅3卫 —— 一层超大庭院环绕，入户花园、边侧花园双重环绕。独立电梯入户，精装前厅，保障主人出入归家的纯粹私享。 地下夹层体育+优享空间，可进行跑步、瑜伽、动感单车等室内健身运动，并设有休息区和有机光和空间。 地下一层名流尊享空间，可设雪茄室、棋牌室、酒窖等诸多收藏空间。 【A1】五叠 · 下户 —— 3+1房2厅3卫 ——
地下一层可以设计成卧室+豪华衣帽间。 地下二层可以设计成影音室、儿童娱乐空间等。 ▲ 一层庭院 ▲ 五叠 175㎡户型 餐客厅 ▲ 五叠 175㎡户型 卧室 ▲ 五叠 175㎡户型 地下一层 ▲ 五叠 175㎡户型 地下二层 【A2】五叠 · 中户 —— 3+1房2厅3卫 ——
三层五星套房主卧，搭配主卫，气派丝毫不逊于总统套房。挑高智慧空间，可隔成豪华卧房，全明采光。 【A3】五叠 · 上户 —— 2+2房2厅3卫 ——
四层客厅有机改造，极致双面宽，亦可根据主人需求，改造成独立一卧，功能完备。餐厅连接U型厨房，大方明净、方正轩朗，用餐更显舒适。厨房U型设计，科学布局操作面和储藏空间。 五层 挑高智慧空间，可隔成豪华卧室，大面宽采光，关照名流生活雅习。五星套房主卧，搭配主卫。北侧星空露台，奢享阔绰空中花园。 顶层露台 空中阳光花园，大面积庭院景致，可布烧烤区、躺椅等。
六叠拼户型 【B1'】六叠 · 下端户 —— 3+1房2厅3卫 —— 建筑面积:约155㎡
一层超大立体庭院，地面+有机光和空间独有设计，叠墅设计，赠送大面积庭院，立体空间，奢阔面积。私家电梯入户，精装前厅。双阳台景观会客厅，南向、东向双景观阳台。景观套房客卧，包含独立卫浴。 二层挑高智慧空间，可隔成豪华卧房，全明采光。五星套房主卧，搭配衣帽间、主卫。 地下夹层体育+娱乐空间，地下夹层可用作影音娱乐室，空间利用率很高。 地下一层名流尊享空间，可改造成酒窖等诸多私藏空间。
▲ 六叠155㎡户型 餐客厅
▲ 六叠155㎡户型 玄关电梯厅
▲ 六叠155㎡户型 主卧室
▲ 六叠155㎡户型 主卧卫生间
▲ 六叠155㎡户型 地下
▲ 六叠155㎡户型 地下收藏空间 【B1】六叠 · 下户 —— 3+1房2厅3卫 ——
该户型相对边户，花园面积略小，房3卫设计，居住舒适、方便。 一层立体生态庭院，地面+有机光和空间独有设计，叠墅设计，赠送大面积庭院，立体空间，奢阔面积，私家电梯入户，品牌电梯，精装前厅。景观套房客卧，包含独立卫浴。 二层挑高智慧空间，可隔成豪华卧房，全明采光。五星套房主卧，搭配衣帽间、主卫。 【B1】六叠 · 中户 —— 3+1房2厅3卫 ——
三层宴饮区，餐客厅相连，宽绰空间。奢景套房客卧，配备独立卫浴。U型厨房设计方便舒适，卫浴干湿分离，科学有序整洁的动线设计。 四层挑高空间，可隔成豪华卧房，配阔绰衣帽间。多功能房，可设计成书房、琴房。套房主卧，搭配衣帽间、主卫。
▲ 六叠中户 客厅
▲六叠中户 餐厅
▲ 六叠中户 主卧室
▲ 六叠中户 玄关 【B3】六叠 · 上户 —— 3+1房2厅3卫 ——
五层尊荣团聚厅，极致面宽尺度，连接景观阳台。客卧套房设计，囊括独立主卫，视野阔达。 六层北侧观景露台，仰望星空，闲坐品茗。 顶层露台空中生态花园，顶层阳光花园，阔绰户外空间。
▲ 六叠上户 露台 露台，远不止一个露天的平台，是一种怡然自得的生活方式，是一份悠闲舒适的心态
▲ 六叠上户 餐厅
▲ 六叠上户 主卧
▲ 六叠上户 地下收藏空间 民国官邸风格设计 项目规划总建筑面积193494.24平米，项目绿化率35%，容积率1.2；住宅规划以7栋6叠的叠加别墅和19栋5叠的叠加别墅组成，总计577户，配置机动车位992个；
▲ 项目规划图
▲ 项目鸟瞰图
▲主入口透视效果图
▲楼栋左视效果图 项目灵感来自南京民国历史、建筑文化精粹，并与之融合。全区别墅采用民国官邸风格设计，讲究中轴对称；全干挂石材外立面装饰考究，配以古铜色玻璃窗，凸显建筑整体古典雅致，精细。
两庭两院五巷六坊的空间格局 本次设计拟打造一个低调尊贵，简约内涵的山水大宅，将整个项目分为“两庭两院五巷六坊”的景观格局，环环相扣，步移景异，相互渗透融合，打造一个有趣味性有故事有文化的鲁能大院。
不同年龄段人群活动规律
体育+产品线——全年龄儿童活动中心
体育+产品线——青少年益智SUTU体验中心
体育+产品线——老年人活动中心
体育+产品线——邻里休闲交往空间
▲绿化俯视效果图 取山之形韵，精筑以泰山石对景、开敞草坪、全冠树木，切片山石、白沙、青竹为造景元素，构成多样统一的山水意境小品。大镜山水之间，制造出藏风纳景的私家庭院格局。
▲楼栋入口绿化效果图
▲道路夜景效果图
项目充分尊重历史文脉在时间、空间上的延续，取山之形韵，精筑以泰山石对景、开敞草坪、切片山石、白沙、青竹为造景元素，将园林整体划分为“两庭两院五巷六坊”的景观格局，环环相扣，步移景异，相互渗透融合，构造多样而统一的山水园林景观。
▲小区景观效果图
▲小区内休憩设施效果图 项目配备全龄健身游乐设施和美高梅酒店。
▲游乐设施效果图 项目名称：鲁能泰山7号院 占地面积：99896平方米 建筑面积：193494平方米 开发商：南京方山置业有限公司 合作、宣传、投稿 请加小编微信：957997191 |
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