青岛保利天汇交认筹金300万可首批选房 认筹金风险如何防范？

不久前，青铁华润城要求在指定银行存100万验资的做法，已经让很多人惊掉下巴！最近青岛房产交流群又曝出爆炸性消息：位于市北区新都心板块的保利天汇，交认筹金300万的客户首批选房！

300万，再创青岛楼市天价认筹金新记录！这个认筹金额，已经与深圳这样的一线城市的个别顶级高端楼盘比肩。而青岛的保利天汇，仅仅是位于青岛二类地段（准二类或三类？）的一个改善楼盘而已。

以下为保利天汇发给准客户的消息：

保利天汇准业主们好，我是保利天汇的置业顾问，公司已经确定了针对首次开盘的付款及选房政策。

1、本次选房是按照缴纳认筹金额度分了4个批次

Ø 认筹金300万的客户首批选房

Ø 认筹金200万的客户第二批选房

Ø 认筹金150万的客户第三批选房

Ø 认筹金100万的客户第四批选房

建议您提前将资金备齐，并尽量将认筹金调整到一张储蓄卡上；

2、销售折扣

Ø 一次性客户额外享受98折优惠(开盘次日补齐70%房款，7天内补齐全款)

Ø 首付50%以上客户享受99折优惠(开盘次日补齐50%及以上房款)

Ø 首付50%以下客户无折扣。

温馨提示：

1、 假设您没选上合适的房源，我们将在7个工作日内以存单的形式无息退款。

2、 本次选房采用网上选房的方式，房源一经选定不退房不换房不更名，建议您在认筹之前确认个人的征信情况，

3、 准备好认筹金随时等我通知，认筹随时通知随时截止，预祝您开盘时选到自己满意的房子。

从以上信息可知，保利天汇认筹金分为4档，最高300万，最低100万。和青铁华润城一样，也是网上开盘，全款客户先选。

据了解，目前在青岛楼市中，并没有关于预售认筹金数额和退还认筹金期限方面的明文规定。从大多数情况看，退还认筹金的时间至少是7个工作日，有的甚至长达40-60天，而这期间，等待退筹的客户没有任何利息或者补偿。

事实上，现在很多楼盘“一筹难求”，有不少是开发商的一种营销手段，故意制造饥饿营销，让交了认筹金的消费者感觉到自己购到房有了保障，并且还可能以比别人更便宜的价格买到房子。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

据专业人士介绍，一般情况下，认筹活动都发生在开发商取得预售许可证前，这违反了现有法律及相关规定，是无效的民事行为，不受法律保护。

由于房地产开发周期长、风险大，一旦开发商卷款跑路，认筹者就会变成诈骗受害者，再讨回认筹金就难了。

未取得预售许可证就开始认筹、无偿占用消费者资金；开发商随时提价、优惠成一纸空谈……面对这些风险，消费者应该如何规避？

一位房产销售业内人士介绍，消费者交纳认筹金时，一定要仔细查看楼盘尤其是开发商的专业资质，看其是否获得相关行政机关颁发的预售许可证。面对热销场面，消费者也应当理性判断。

编辑：董楠