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二手房买卖过户， 除了那些繁杂的手续， 最令人头疼的就是各种税费了， 个税、契税、增值税、印花税…… 各种税费一旦没有弄清楚， 分分钟要交多个几十万的学费。 今天咚哒哒就给大家整理一下 二手房交易中的各种税费~ 小伙伴们坐好扶稳， 前方高能干货即将发射~ 一、住宅标准 首先，普通住宅和非普通住宅的税费核算标准是不一样的，那它们之前的划分标准又是如何的呢？ 普通住宅应当同时满足以下三个条件： 1）住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上； 2）单套住房建筑面积144（含144）m²以下或者单套住房套内面积120（含120）m²以下； 3）深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下（普通住宅价格标准：货币单位：人民币）： 相对应的，住宅小区建筑容积率＜1.0、单套住房建筑面积＞144m²且套内面积＞120m²、计税总价超出标准的，符合一项，都是非普通住宅。 普通住宅和非普通住宅在缴纳税费上最大的区别就是：普通住宅不需要缴纳增值税，而非普通住宅需要缴纳增值税。 二、各类价格 相信大家伙在二手房过户的过程中，看到各种“价”已经先晕了。而缴税肯定是有一个缴税基数的呀。有人就因为网签时价格的填写错误，导致多缴了几十万的税费，这对国家的一片赤诚之心是值得赞扬的，可几十万就这样从自己的钱包里飞走，搁谁都要心痛不已啊。 过户价：又称“过户指导价”，是可以通过不动产登记中心查询得到的，是二手房交易中缴税的基准价。 网签价：网签价是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格。网签价格填写时低于不动产登记中心的指导过户总价，系统会判定无效并需要重新按过户指导价进行打印合同然后再申请过户；但价格写高于过户指导价了，系统会默认按照填写的价格进行税费计算并征缴的。 登记价：登记价就是向房管局和地税局申报的成交价，以后涉及到该房交易的，本次登记价就表示你本次购房的成本价。简单说，登记价就是房产证上面所登记的价格。 成交价：也叫“合同价”， 指根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。 三、二手房交易税费明细 好啦，梳理完各种“价格”，接下来最重要的一趴就是税费的计算了，以下就是目前深圳二手房交易税费明细表了~ 更多二手房交易问题？ 扫码添加咚哒哒 进入房产金融交流社群 获取更多资讯吧！ |
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