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公房：使用权房，产权归属于国家或集体，公房承租人仅具有使用权，而无产权。 其与商品房的主要区别：公房无法取得产证，承租人只有承租凭证，公房无须缴纳物业管理费、房屋维修费，每月缴纳租金即可。一般情况下公房拆迁以房屋建筑面积为准，但是公房的承租凭证上记载的是公房的使用面积，使用面积乘以相应的系数就是建筑面积。 公房拆迁补偿一般和面积有关，按照面积来计算就是有三个部分： 计算公式 房屋价格补偿计算方式=80%评估价格+价格补贴+套型面积补贴 评估价格=被征收房屋的市场评估单价*被征收房屋的建筑面积 价格补贴：评估均价*补贴系数（0.3）*被征收房屋的建筑面积 套型补贴：评估均价*补贴面积（一般不超过建筑面积15平米） 居住困难户优先保障：被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋补偿金额确定后，对按规定条件和计算标准折算人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。 征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困难户的保障补贴时，应将居住部分的货币补偿款和非居住部分的货币补偿款合并计算。折算公式为： 被征收房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数 保障补贴＝折算单价×居住困难户人数×22平方米－被征收房屋补偿金额。 问题三：没有登记的建筑还有违法建筑 可以获得拆迁补偿吗？ 根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十三条规定： 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，房屋征收部门应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 回答这个问题首先要明确在公房拆迁中，被安置对象有哪些？ 公房与普通的商品房的区别在于，居住在公房内的人并无房屋所有权，只有该房屋使用权，因此承租人和同住人共同享有部分权利，而承租人为承租凭证上记载的人。 公房拆迁，有同住人和承租人共同共有被拆迁的房屋的补偿款，实践中，公房拆迁的重要问题之一便是如何认定公房中的同住人。 房屋征收一般按照户来计算、以房屋的价值计算总额。 以前：房屋征收补偿协议签字需要承租人和同住人共同签字 现在：只需要承租人一人签字，处分涉及居住困难户的认定，否则征收并不会认定同住人。 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定：“共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。” 认定同住人需要以下三个条件： 1.在作出房屋征收决定时，在被征收房屋中有常住户口 2.一般情况下，在被征收房屋中实际居住一年以上 3.本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人 上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》解答规定的同住人标准。 1、在拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。因结婚而居住在被拆迁房屋内，不受居住一年的限制。 2、在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚已在被拆迁房屋内居住的。 3、在被拆迁房屋有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等在外借房居住，他处也无公有住房的。 4、因服兵役、读大学等原因，户籍迁出被拆迁房屋，在本市无他处常住住房的。 问题七：哪些人不能被认定 为同住人？ 1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的；居住困难的情况除外。 2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人； 3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。 |
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