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一、如何开发信用价值资源 1.中国巨量的沉没信用价值资源必然首先被我们发现。 2.我们首先提出运用“国土证券”来剥离“国有土地地租利得价值”，使其与土地的所有权、使用权、经营权相分离，运用证券化工具，开发出一款全新的金融产品。 3.我们不但提出“国土证券”金融创新产品，还提出了“国土证券”应用方向，提出了建设价值循环增值经济的定向投资机制，让“国土证券”拥有“持续增值”潜力的可控经济发展模式。 4. “国有土地地租利得价值”并非资本投资的直接目的和产物，这个价值是在非流通状态下（其增长值在无交易情况下并未计入GDP因此，中国的GDP增长率并未反应出中国财富的实际增长值）迅速增长的，因此，是一种“非资本价值生产”产物。其价值来自土地周边出现的公共设施建设对土地附加产生的“追加投入级差地租”。这可以看作是一种沉淀和沉没的可开发信用价值，这种地价一时期的“野蛮”增长，吞噬了流动性、扭曲了经济结构，形成对实体经济发展的掣肘。 5.全球发行国土证券，可以实现对沉淀或沉没流动性的解放，跨国推动“新增货币”的发行，增加社会投资货币和消费货币，并在投资货币和消费货币之间提供转换的便利性，最终实现对实体经济发展的支持。 6.国土证券是一种“公共实体经济信用价值资产资源”证券化产品，是一种特殊有价证券，是一种在循环增值经济生产力支持下，通常获得价值持续增值的特殊有价证券。 7.国土证券所代表的价值与土地所有权、使用权、管理权均无关，也与对作为价值承载物（比如商品房）的投资无关，是完成投资后额外增加的价值，是“国有土地地租利得”的价值体现，在商品房中，属于“国有土地地租利得的私有化”结果。 8.国土证券是一种没有使用价值，但具有价值储藏功能的特殊有价证券，其代表的财富是在社会现有商品之外、现有货币对应财富之外，并未计入GDP增加值的、额外增加出来的财富，其代表的财富属于传统统计意义上社会价值存量之外的新增价值，这些新增价值及作为价值载体的国土证券，需要有对应发行的“新增货币”，这些新增货币将发挥在普通商品与国土证券之间实现兑换的价值交换媒介作用。无形中，国土证券就为社会创造了相应的“新增货币”发行量，成为新增货币的价值保障锚定物。 9.国土证券是新增信用价值的载体，是新增货币的价值保障锚定物，这样，国土证券就必然成为信用经济时代最重要的生产对象之一，又是货币发行最重要的工具和价值保障锚定物之一，还必然成为在财政与货币之外、宏观经济调控的第三手段。 10.国土证券在循环增值经济生产方式的支持下，获得更加稳定的价值增值趋势和空间，因此，具有较强的价值储藏功能，成为新增货币较好的价值保障锚定物。 11.由于“国土证券”背靠中国的国家信用，本质上是中国国家信用的证券化产品，因而具有长期稳定的信用价值。 12.“国土证券”就是那种由“非资本价值生产”生产出来的来源于“公共实体经济信用价值资产资源”证券化产品。 13.国土证券代表一种“全球公众资本生产方式”支持的循环增值经济为特征的先进生产力。 14.这种先进生产力以及创造出来的“特殊有价证券”--国土证券，一旦进入市场，就失去了国家属性，有条件成为各国货币发行之锚。 15.一年来网上130多万人次对国土证券讨论的反应，说明其可接受程度极高。 二、开发信用价值资产资源需要集结公众社会资本 1.国土证券是对“国有土地地租利得”这个信用价值资产资源的开发工具，国土证券集结的主要资本对象，不是（虽不排除）私有资本，也不是（虽不排除）社会资本（政府财政支出的资本性投入，包含国有资本），而主要是直接来自全球民间的公众社会资本。 2.国土证券最终销售对象是“全球公众资本投资人”，这个全球公众资本，就是公众社会资本，集结的是“全球公众资本投资人”的“信托投资资金”，这些投资人并不能直接运用这些资金，也不是委托给政府机构，必须依靠专门创建的“公众社会资本全球信托投资机构”，在国土证券循环增值经济圈中，这个机构是“国土证券银行”、“国土证券发行中心”及为各类应用项目而专门成立的专业投资基金机构。 3.“国土证券银行”、“国土证券发行中心”与各类专业投资基金机构，一起属于“公众社会资本管理机构”。 4.公众社会资本运行规律不同于私有资本，也不同于社会资本。 5.公众社会资本的运营规则，需要通过相应的国际论坛由各国政府相关机构和学者共同制定，由规定的监督机构和机制监督运行。 6.国土证券经营机构集结的公众社会资本，以及运用这个资本建立的循环增值经济应用机制，正是改变世界金融产业格局的根本力量和巨大产业机会。 三、国土证券价值来源 1.中国国有（含农村集体所有制）土地地租利得价值稳定增值趋势，使其可以成为证券发行的依据。 2.中国在商品房产业方面的国有土地地租利得的私有化现实，使得发行国土证券、解决财富分配不均衡、发展不平衡不充分的矛盾，成为中国政府的迫切需求。 3.不仅城市城区土地可以成为发行国土证券的价值来源和循环增值经济投资对象，就是广大的正在加速现代化建设的农村农用土地，也可以成为发行国土证券的价值来源和循环增值经济投资对象。 4.中国可以提供的土地级差资产价值总值超过数百万亿元人民币，上百万亿美元。 5.这样一大笔信用价值来源，只要理论严谨、系统规划、严格监管、恰当运用、价值转换、逐步释放、合理投资、循环增值，完全可以支撑中国和世界经济的高速发展需求，也极大地扩充了世界金融产业规模。 四、国土证券代表的国家信用证券化前提 1.围绕国土证券开展的全新证券交易市场建设。 2.以全球金融信用为支撑的证券交易市场建设。 3.美国金融集团信用价值产能支撑的全球证券交易市场建设。 4.建立以中国央行票据交易平台系统支撑的全球国土证券发行交易拍卖结算系统。 |
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