征地拆迁农民绝非案板鱼肉，这四点反客为主的谈判秘籍请拿走！

一、散兵游勇的拆迁户面对身经百战的绝非毫无胜算

1、不着急：在拆迁中，农民不是只能被动执行，拆迁是场旷日持久的谈判，什么都可以谈。

2、残酷性：拆迁谈判是拆迁方和农民之间赤裸裸的利益谈判，是你多我就少的零和游戏，所以别期望中间和颜悦色。

拆迁方最主要的策略就是软硬兼施，避免跟你坐下来谈，最好一顿巧言令色就让拆迁户乖乖就范，拿着微薄的拆迁款走人。

下面分享跟如何跟让拆迁方跟你乖乖坐下来谈判的技巧。

二、知己知彼，充分了解这些信息以防落入圈套！

1、到底是谁要拆你的房子？

这块儿地被谁拿了，拆迁时间是多久？要区分拿地方和拆迁实施方，拆迁实施方有可能是拿地方雇佣的。

2、他们有没有权限？

拆迁方的职能范围是什么？是指负责拆迁还是也负责谈判？

3、跟你谈判的是谁？

跟你谈判的是地方政府、拆迁队还是拿地方？不同的谈判主体，策略不同。

4、他们谈判的最高权限是什么？

弄清楚什么他们可以自己做主，什么需要向领导请示后才有效。

总之一句话，尽可能把对方的底细都摸清楚了，才不会陷入拆迁方的圈套，最后竹篮打水一场空。

三、打蛇打七寸，直接掐住拆迁方的“死穴”

按照拆迁方给农民预设的流程，就正好中了人家的套，后期被征收人、被拆迁人维权的过程非常艰难。

需要打破常规，快速找到对方的违法点在哪里，用政府征地拆迁行为的违法点来争取谈判的筹码！这就是拆迁方的“七寸”。

在征地拆迁过程中涉及众多程序，国家对每一个环节和程序都有严格规定，只要遗漏某一环节或者缩短某一程序的时间都是违法的征地拆迁！

拆迁工作往往时间紧任务重，涉及违法十分常见，只要大家能够找到这些违法点，便可作为最有力的筹码。

四、征地拆迁的七寸在哪？

其实，在拆迁中政府的违法点大部分都可以通过申请信息公开找出，再通过此程序所获取的证据材料。

《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确地规定了行政机关负有公告、公示的职责与义务，但这条拆迁方实际中往往做不到。

如：行政机关怠于行使公告、通知的违法行为（不发公告）；行政机关与村委会、居委会等基层组织共同制造公告与公示的假证（发假公告），或者公告信息不全。

因此，首要的工作，就是验证公告的真实性、全面性。申请公开的内容主要有：

• 用地报批前征地调查结果、听证笔录；

• 用地批准后征地补偿登记材料；

• 征地补偿费用支付相关凭证；

• 勘测定界图（国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外）；

• 市县政府批准土地征收补偿安置方案的批准文件；

• 土地年度利用计划、新增建设用地指标；

• 建设项目用地预审审查意见；

• 其他与土地征收及补偿安置有关的文件资料等等。

五、避免功亏一篑：证据、证据、证据！

谁都知道，空口白牙说是没用的，没用证据所有的努力都白费了。不管在任何阶段，留存证据的重要性大于你其他任何行动。

现在留证据的方法也非常的便捷，随时用手机拍照、录音、录像就行。

哪些证据？包括双方签订的一些协议，相关部门发布的公告、通知，以及双方协商过程中的录音，还有一些直接的接触行为、侵权行为等，且这整个留证行为贯穿拆迁始终。