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第一，开发商：决定楼盘品质的要素 南龙湖作为新郑市划出来的宜居生态城，曾经也是红极一时的热点区域，众多本地开发商如雨后春笋般出现，新盘频出。目前在售及待售住宅项目约36个，其中9成左右都是又本地开发商操作，品质相对一般，而南龙湖曾经一直霸占”销冠”的康桥地产自2016年初始，已经将市场份额转至郑州市区。 城市发展一般都是向东，荥阳东区作为近两年划出来的新区，发展速度也不慢，至今已吸引了恒大、碧桂园、金地、鑫苑等全国上市名企，以及永威、瀚宇这些本地知名度较高的房企，对于改善荥阳的居住品质有很大助力。 第二，交通：出入便捷，拉近与郑州市的距离 南龙湖如今再次”得宠”，其中一大因素就是地铁2号的修建，预计2017年年底通车，再加上郑新快速路的开通，使得新郑龙湖与郑州市衔接更加紧密。据悉，未来地铁开通之后，将会增加郑州至龙湖的BRT快速公共，距离渐渐不再是主要问题。
荥阳最近随着地铁10号线的敲定，成为一夜爆红的区域”新星”， 郑州地铁10号线起始于上街机场站，终点至郑州火车站，全线共设24座车站，沿郑上路、京城路、中原西路走向，站间距为1.8公里，功能定位为郑州西部新城加密线。另外陇海路、建设路、科学大道修通之后，直达郑西荥阳，双向6车道畅行，开车相对更加便捷。
第三，价格：房价决定楼盘性价比的重要因素 刚需买房最关注的首要因素是房价，郑州市区四环以内均价13000元/平算是刚需价了，真正需要买房的人渐渐被逼出了郑州。市场”高烧”2个多月，南龙湖也受到这波冲击，整体均价涨在9000元/平左右，虽然算不上便宜，但对比南四环13000-14000元/平的房价，压力相对更小一些。 荥阳的房价目前根据两个区域划分，老城区整体均价5000元/平左右，荥阳东区更接近郑州，房价处于7500元/平左右，相对西四环13000元/平左右的价格，至少一套90平的房子首付能省10万。更何况，7000多一平就可以买到恒大、碧桂园、金地这种大品牌开发商的房子，也只有荥阳才能做到了。
南龙湖部分楼盘房价示意图
荥阳东区部分楼盘房价示意图 第四，环境：商业配套越好越能提高生活品质 南龙湖一直主打生态城邦，不过目前来看还不够成熟，从道路交通及生活环境看，仍旧是一个小城镇的模式。另外作为南龙湖标志性商业的华南城，因为整个市场大环境不够给力，目前还处于不温不火的状态。同样，另一个商业综合体—华商汇，占地15000亩地，规模非常庞大，不过单靠开发商自身的努力，很难推动一个区域的发展，还是要靠市政规划的支持。 荥阳曾经被评为”国家卫生城市”，生活环境相对更加舒适，去过荥阳的人都能感受到这一点。另外荥阳东区分布有郑州植物园、西流湖生态公园、李商隐公园、刘禹锡公园等市政休闲配套，为生活品质加分不少。只不过目前商业环境还不够发达，人口较少，未来的发展空间还比较大。 第五，学区：完善的教育资源解决买房人后顾之忧
就目前的教育水平看，南龙湖优势比较明显，升达大学、中原工学院等高校云集，教育人文氛围浓厚，另外多个楼盘为了提高本身的综合实力，引入外国语中小学等名校资源。相对郑州市区昂贵的学区房，南龙湖投入成本更低一些。 一个区域的发展首先必须是教育、医疗等市政配套的完善， 荥阳虽然没有高校助推，随着众多名企的入驻，引进中小学校资源会越来越多，目前比较知名的是位于中原西路的郑州一中，周边聚集多个项目，未来几年也许会有不同的变化。 第六，前景：房子的价值需要区域的带动 南龙湖经过两年的积蓄，交通已经慢慢发展起来，未来两年内将会有众多楼盘集中交付，大批人口就要入住，不过，目前龙湖很多楼盘都是单气，并且临时水电比较多，成为发展中一个鸡肋。走在新型城镇化前列的南龙湖，如果解决了这些基础设施，才能成为真正意义上的”宜居教育生态城市”。 荥阳距离郑州只有15公里，是距离郑州最近的一个县级市，郑州至荥阳的地铁10号线、8号线、6号线即将开工建设，另外已开通的高铁郑州西站和郑州东站遥相呼应，使处在郑上新区核心区域的荥阳市迎来了重大的发展机遇。 目前郑州的市场虽然有所冷却，但大片捂盘态势，也许会造成新一波涨价。纵观南龙湖的市场情况，经过9月份的热销，已经去化的七七八八，而荥阳区域库存依然充足，所以买房前建议做好充分的计划，找准最能满足自己想要的点，才能不瞎忙一场，毕竟在这种市场行情下，浪费时间真的就是在浪费金钱！ 推荐阅读： |
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