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2019年3月以来，全国各地房价上涨的新闻便不绝于耳，地王、抢购、秒清、摇号、小阳春等字眼，搞的人心惶惶、满城风雨。 不过，最近几天，在一片热闹之中，很多人的朋友圈却被正商博雅华庭刷屏了。 均价6600，月供1900，入住地铁房…… 很让人心动，有没有？ 想立刻冲进售楼部买一套，有没有？ 说实话，刚一看，我也心动了。但是，先不要着急，这个楼盘真的值得入手吗？ 6月8号上午10点，我一个人驱车30分钟，来到了位于郑上新区，塔山路与郑上路西南方向的正商博雅华庭售楼部。 场面挺热闹，一大早，便有十几组客户在看房，有点超出预期。 接待我的是一位张姓美女置业顾问，据她讲，项目首开销售了200多套房，现在一号楼仅剩余一二十套73-80平的小户型，性价比高。同时，因为客户认可度比较高，去化速度快，计划在6月15日前后加推二号楼，据说价格很诱惑。 她给我算了一套73平的小两房，总价48万，首付只用14万，月供只要1900多元。 说实话，这是近两年，我在郑州见过的少有的高性价比商品房。 我问她，买房的人在郑州市区工作的多吗？ 她说，大概占60%。例如高新区某知名大品牌的员工，就自发组团在一号楼上买了8套，今天还有他们另外的员工在看房。 她顺手一指，还真有一群人，其中一个中年男子，还穿着印有某知名大品牌标志的短袖。 不过，最引人注目的当属一家三口。 男主国字脸，眉毛有点下搭，戴着一幅银边眼镜，几乎不说话。女主和男主完全相反，穿着大红色牡丹旗袍，踩着恨天高，噪门很敞亮。 听这位母亲讲，他们来郑州已经快10年了，2015年攒了点钱，开了一家小饭店，结果2016年房价上涨时，就没钱买房子了。 现在又攒了点钱，孩子也该上小学了，所以想赶紧买套房子，一来为孩子上学，二来怕以后房价再涨。但是，郑州主城区的房子已经太贵了，而这里不仅房价便宜，孩子也有学上，她觉得以后能定居下来就很知足。 不得不承认在郑生活真不容易，2016年以后，工资没涨，但房价却翻番，让以前错失买房的人，以及最近两年刚毕业的人，压力倍增。 也不得不承认，中国人真的很吃苦耐劳，遇到什么困难，不去怨天忧人，而是埋头苦干，相信凭借双手就能创造未来。 突然想对所有的郑漂说一声：辛苦了！ 但是，不少人买了正商博雅华庭，就意味着我们也能买吗？ 我经常说，没有不能买的房子，只有能不能买的价格。德若配位，再高的价格也值得；德不配位，再低的价格也要慎重考虑。 我们将正商博雅华庭所处区域与其它区域做个对比。 以紫荆山为圆心，通勤一小时为半径，画个圆。 西边刚好是正商博雅华庭，均价6600元。 北边是平原新区，均价7500元。 东边是绿博组团，均价12000元。 南边是南龙湖和港区，均价8500-11000元。 我们想一下： 平原新区不属于郑州，没有地铁，但距离北龙湖更近，房价比博雅华庭高900元/平，是否值得？ 绿博组团未来8-10年难有地铁，但因为距离高铁东站12公里，房价比博雅华庭高5400元/平，是否值得？ 南龙湖和港区因为有地铁和机场，比博雅华庭高1900-4400元，是否值得？ 如果以上都值得，那博雅华庭有地铁10号线，挨着荥阳市主城，距离常西湖新区12公里，是否值得呢？ 这个问题，我认真的想了半天，对比了半天，又到项目周围转了半天，综合了各方面的因素之后，我认为挺值得。 最重要的原因是这个区域现在已经很成熟。 下图是我在售楼部门口拍的照片，塔山路两边停了很多车，车流也很大，两边的商铺大部分开门营业了。周围居住氛围很浓厚，它不是完完全全的新区，而应该是荥阳主城的自然延伸。
区域里的学校有：郑州市西一中学、龙门实验中学、荥阳市第二小学、荥阳市第七小学、荥阳索河中学、荥阳高中等。 医院有：荥阳市人民医院、妇幼保健院、荥阳中医院，荥阳第二医院等。 公园有：荥阳植物园、刘禹锡公园、奥帕拉拉水公园、索河郊野公园、索河湿地公园等。 交通有：郑上公交、在建的地铁10号线，以及郑州高铁西站。 郑州高铁西站可以直达北上广深；也可以实现郑州到北京、西安、武汉等城市的2小时生活圈；更可以到郑州高铁东站，中途只用15分钟左右！ 而地铁10号线的修建，又让郑上新区成为了继南龙湖之后，四环以外，第二个通地铁的区域，而正商博雅华庭距离地铁口并不算远。 第二个因素要归功于常西湖新区的崛起。 常西湖新区是今年郑州房地产市场的一匹黑马。年初至今，区域内几个楼盘的涨幅都超过了1000元，现在均价已经达到了14500元/平。 并且，接下来三个月，常西湖新区还会不断迎来利好。 6月底，四环高架全线通车；8月运动会主要场馆全部竣工，地铁14号线开通；9月运动会召开。 受这些因素的影响，常西湖的房价估计还会有一波涨幅。 从政府的投入看，未来，常西湖新区，肯定是郑州最好的区域之一。而从正商博雅华庭出发，到常西湖新区，开车是12公里，坐地铁6站，通勤时间都在20分钟以内，势必也会受到影响。 第三个原因，对所有郑州主城区以外的楼盘都有利（但对购房者不利），就是今年以来，市区房价在温和上涨。 今年3-5月，郑州楼市迎来了小阳春，除了常西湖新区以外，管南房价也从13500元/平，涨到了14500元/平；二七的名门橙邦卖到了15500元/平；惠济区的万科民安江山府突破了21000元/平；金水老城区瀚海思念城也逼近20000元/平。 市区房价的变动，正在让越来越多的刚需向四环外迁移。月入8000元的人，就算父母帮忙出了首付，也只能在四环附近找个89平的房子，过着局促的生活。 更何况，郑州月入5000元以下的人占大多数。这大多数人能在哪买房呢？除了郊区，好像别无选择。 而正商博雅华庭是郑州一小时通勤圈内，价格非常实在的楼盘：不仅是和其它区域相比，而且就算是和附近的楼盘相比，也是如此。它周围楼盘的房价都在7500~8000元/平，比它高了900~1400元/平。 不过以上都是外部原因，最后一点是因为正商这个开发商。 因为我在正商的楼盘住过很多年，所以对它非常了解。大概是2013年之前，正商的产品的的确确很刚需。但2013年以来的楼盘，真的有了很大的提升，尤其是这两年交房的产品。 像去年交房的正商兴汉花园，就赢得了业主和业界的一致好评。要知道，2015年该楼盘开盘时，每平才4000多元。
其它的还有刚需盘中州城，改善盘善水上境等都超出了大部分业主的预期。 据说，这一切的改变都来自于2013年国庆节期间，正商集团董事长张敬国的一次“整风会”。他说：“整改不足和缺陷，我们耗费几个小时，多则几天时间，但是业主却能使用70年，住几代人。社区不做好，我们愧对良心！” 经过这么多年的锤炼和转型，正商的努力已在其它楼盘上得到了业主们的认可，而博雅华庭作为在荥阳的第一个楼盘，正商肯定会全力以赴，做的比其它楼盘更好。 从户型上，就能看出一些端倪，像这套80平的房子，设计的就很用心。户型方方正正，大阳台设计，主卧阳台朝南，还南北通透，空间上没有一点浪费。 注：本户型图中的装修、家居、电器等设备物品及其它装修效果仅为示意，不属于交付内容和交付标准。具体以商品房买卖合同等书面文件约定为准。 所以，我觉得，正商博雅华庭也会是一个超出业主预期的楼盘。 最后，我还想给郑州主城区以外的购房者一些建议，毕竟买房，真的不容易。 1. 现在的郊区是未来的市区 10年前，三环是郊区。5年前，四环是郊区。现在，四环外是郊区。现在的市区都是曾经的郊区，现在的郊区也是未来的市区，所以，不要看不起郊区，未来是四环外的战争。 正商博雅华庭正处于未来风口。 2. 要特别关注地铁 地铁是评价房子是否值得购买的重要标准，尤其是郊区。我们一般讲的通勤时间，都是以地铁为准。 在市区，因为人口密集、地铁密度大，所以我们通常将距离地铁口1000米以内的房子称为地铁房。但在郊区，因为地铁密度低，人口密度也低，所以，我们通常会将标准放到1500米以内。 一定要记住这两个数字，超出这个范围的房子，就要认真考虑一下。而正商博雅华庭就在此范围，那就是正在建设中的地铁10号线。 3. 无论在哪买房，更要关注配套 除了地铁之外，还应该关注配套。有的新区虽然规划很好，但配套成熟至少需要10年，我们人生最精彩的阶段不过25岁到45岁短短20年。 25岁以前，大部分时间在上学，很多时候不能自己安排时间。45岁以后，职业已经到了顶峰，开始慢慢走下坡路。所以，中间的20年，真的浪费不起。 如果买的房子，周围缺少配套，日常生活非常麻烦不说，也失掉了生活的乐趣，绝对是人生的一大遗憾。 正商博雅华庭，让你早日上车，没有遗憾！ 4. 有家就好 我见过很多人，月入一两万，但房贷就一万多，过得非常辛苦，经常出差，常年不沾家。 你问他们幸福吗？我觉得不一定。他们何尝不想停下来歇一歇，晚上回家妻子儿女可以围着自己转。但他们歇不了，没有办法。 我也见过很多人，虽然赚的钱不多，但每天可以和家人乐乐呵呵的聚在一起，周末还能带着家人去周围玩一圈。 你问他们贫穷吗？我觉得也不一定，也许只有活到一定年纪，才会明白，能有一个家，能和家人快快乐乐的生活在一起，比什么都好。 正商博雅华庭，就是为大部分郑漂，提供了一个可以拥有家的机会。 本期话题 |
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