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专属于中国人的春节返乡大潮，已经拉开帷幕。有机构统计，全国近6成“漂一族”有意返乡置业。人口超千万，GDP排名全国17，房价排名全国34左右的郑州，成为漂们返乡置业热门首选地之一。经过与京漂、沪漂、深漂、广漂的交流，山哥发现，这些老家河南、受过高等教育、收入尚可的老乡们，置业郑州时，有四项基本原则：豫漂们春节过后，还要回到异乡打拼，所以他们买的房子，一定会考虑老人、孩子得不得劲。老人、孩子得不得劲，要低密，生态环境好，要看楼盘周边，有没有老人遛弯、养生的公园，有没有学校、幼儿园。如果再能锦上添花有个大湖，就更得劲了。背井离乡的豫漂们，相对来说，钱赚的比本土郑州人多一点，但谁的钱也不是大风刮来的，都是996、007打拼来的血汗钱。在京沪深打拼的豫漂们见多识广，他们看到这些大城市不同片区房价能差上几倍，所以他们更看重楼盘片区的发展潜力。在大城市打拼，交通出行是个痛点，便捷的地铁路网，是确保自己能赶上飞机、高铁，约会不迟到的交通神器，所以豫漂们更喜欢地铁路网密集区域。这一点其实不用解释，豫漂们没有时间和精力，去扯不良开发商的条幅，也不会当房闹，所以，更看重开发商的口碑与实力。一位老家河南的京漂，还给山哥发来一张图，咨询是不是应该按照这张图表置业？这张图表列出了郑州各个新区的资源禀赋，并给出了发展潜力的评价。客观地说，这张图表反映了各个新区的基本面。可以作为漂族回乡置业的参考。按照张图表结合漂族返乡置业的四项基本原则，常西湖新区，可谓是漂族的心头肉。常西湖新区位于中原区的西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约 39 平方公里，规划人口约30万。 △常西湖新区奥林匹克体育中心 常西湖新区作为郑西发展的桥头堡，新区定位为高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心。未来的市政府和郑州市民公共文化服务区就位于此区域。常西湖新区和白沙片区类似的是，因为将大量土地用于行政配套和城市级公共配套的建设，只有大约不到三成的土地可以在后期用于住宅开发。用于住宅开发的土地少，那么用于公共配套及绿湖的土地就多了，这样就造成了住宅的稀缺。在经济学意义上，稀缺意味着有价值，意味着未来继续升值。而白沙，尽管发展潜力评分最高，但是地铁是短板，近5年开通的地铁线只有一条8号线。而常西湖开通了四条地铁线，是所有新区中，地铁路网最密的。常西湖四大中心的投资高达300个小目标。有媒体报道称称，这是郑州市建国以来，最大一笔基建投资。由此可见，常西湖才是郑州市的最爱。2019年，可谓是常西湖的高光时刻，先是四大中心的建成投入使用，少数民族运动会的召开，西四环高架的通车，一系列的利好，让常西湖成为名副其实的新区之光。而随着“一心两翼”政策的导向，“上个十年看郑东，下个十年看郑西”，常西湖片区作为市委市政府主导的宜居区域，相比目前豪宅聚集的北龙湖宜居区，同样规划有地下综合管廊、海绵城市以及湿地公园，同样为低密临水的品质区域，现在北龙湖的房价已达到4万到十几万一平米，而常西湖不到北龙湖单价的一半。目前，常西湖在售楼盘并不多。真正位于核心区域的，只有三个：世茂振兴璀璨熙湖、融信望湖宸院和华瑞紫韵城。而结合返乡置业人士，让老人、孩子都得劲的置业原则，世茂振兴璀璨熙湖更合适。△璀璨熙湖 售楼部 目前，璀璨熙湖二期在售，建面约97-143㎡洋房/小高层。项目规划有5栋小高层住宅，5栋花园洋房，整体建筑风格为现代风格。
△璀璨熙湖二期 效果图 项目采用高低搭配的设计，北面和西面为17-19层高层住宅，东面和南面为8层花园洋房，西北高，东南低最大限度的保证了户户观景采光效果。1、主城三环外四环内，容积率低于2.0，媲美北龙湖豪宅。以低容积率著称的滨河，也普遍在2.5以上容积率。常西湖、乃至四环内其他友商项目，绝大多数都在3.5或更高。位于三环外，四环内的璀璨熙湖，低于2.0的容积率可媲美北龙湖豪宅。当前在售的璀璨熙湖二期西临地铁14号线莲湖站，南起皓月路，北靠星海路。沿14号线北上，可快速换乘至在建的6、10号线和建成的1号线，快速接驳全城。璀璨熙湖二期定位纯改善项目，小高层+洋房布局。尤其是洋房，区域少见，开区域改善之先河。它还是郑州少有的滨湖住宅，坐拥两大生态水资源，2500余亩的常庄水库和550余亩的九曲莲湖（建设中）。△九曲莲湖示意图 二期项目所有户型中，建筑面积约143㎡的洋房，最扎眼。该户型采用时下最流行的横厅设计，近7.5米南向横厅、超14米南向面宽、约10㎡宽景阳台，搭配大大的落地窗，贡献了最佳的观景视野和休憩空间。
△世茂璀璨熙湖 横厅效果图 具体来看，该户型为3室2厅2卫。其中，三开间朝阳，最让人兴奋的是，由于客厅空间奢阔，三房可变四房，颜值与实用兼顾。此外，主卧还配备有专门的卫生间，主卧与朝阳的次卧均设计有飘窗，可为业主的居家生活提供更多的私密性与品质感。景观打造上，周全地考虑业主的各类生活活动，设置有环形夜光跑道、全龄儿童活动场地、植物认知园、邻里景观会客厅等。小区周边有名校互助路小学、伊河路小学，有郑州一中分校、中原区第二中学、市三十六中等多所名校，还毗邻艾瑞德和枫杨外国语学校等高新区名校。除自身的商业配套设施外，项目周边更是涵盖了金马凯旋、万达广场、西元国际、锦艺城、大商新玛特、锦艺国际轻纺城等大型商业购物中心。项目周边还拥有多所大型医疗机构。如解放军一五三中心医院、郑州市中医院、中心医院、河南省第三人民医院、郑州市第二人民医院等。世茂在郑州的第一个项目云尚城·樱海园已经交付，集中交付时收获了超90%的交房率，得到762户业主的认可，在业内打响了口碑。片区具有极强的发展潜力，项目具备稀缺性与产品力，开发商靠谱、有实力，三项叠加下，世茂振兴璀璨熙湖，应该成为豫籍返乡置业人士楼盘选筹不可错过的选择！
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